집 구할 때 월세나 주택 가격만 보다가 나중에 재산세 고지서 받고 놀라는 분들이 있다. 나도 처음엔 그랬다.

린우드 일대는 에드먼즈 학군(Edmonds School District)에 속하는데, 이 학군의 세금 구조를 이해해야 살면서 당황하는 일을 줄일 수 있다.

재산세는 보통 4월과 10월, 두 번에 나눠서 납부한다. 각각 절반씩이다. 미리 알고 예산을 짜두는 게 중요하다. 소박하게 살아도 세금만큼은 꼼꼼하게 챙겨야 한다는 걸 직접 겪고 배웠다.

스노호미시 카운티의 2025년 전체 재산세 총액은 18억 5100만 달러다. 이는 2024년의 17억 4700만 달러보다 1억 400만 달러, 약 5.96퍼센트 증가한 수치다. 린우드가 속한 스노호미시 카운티의 유효 세율 중위치는 약 0.80퍼센트다. 지역에 따라 최저 0.63퍼센트에서 최고 0.93퍼센트까지 편차가 있다. 카운티 전체 과세 대상 자산 평가액은 2024년 2,120억 달러에서 2025년 2,230억 달러로 늘었다.

세금 기준이 되는 평가액이 올라갔다는 건 세금 부담도 함께 오를 수 있다는 뜻이다. 집값이 오른 건 반갑지만, 세금도 같이 오른다는 현실을 받아들여야 한다.

학군 세금만 따로 보면, 현재 에드먼즈 학군의 교육 프로그램 및 운영 레비 세율은 평가 자산 1,000달러당 2.66달러다. 학군은 이 레비를 2026년에 주민 투표로 갱신하려 하고 있다. 2026년 2월 10일 투표로 결정되는 새 레비 세율 예상치는 1,000달러당 1.45달러이며, 2027년부터 징수가 시작된다.

2029년에서 2030년에는 1,000달러당 1.51달러까지 오를 것으로 예상된다. 학군이 이번 주민 투표에 부친 레비 총액은 3억 6,100만 달러다. 이 돈이 지역 학교 교사 급여, 프로그램 운영, 시설 유지에 쓰인다.

98036 ZIP 코드 기준 주택 중위 가격이 660,300달러이니, 스노호미시 카운티 유효 세율 0.80퍼센트를 단순 적용하면 연간 재산세는 5,282달러 내외가 된다. 실제로는 레비, 채권, 특별 과세 등이 추가로 붙기 때문에 더 복잡하게 계산된다.

교육 레비, 시 레비, 카운티 레비, 소방 레비 등이 겹쳐서 나온다. 린우드 시청은 19100 44th Avenue West에 있고, 세금 납부나 이의 신청 관련 문의는 스노호미시 카운티 어세서 오피스(Snohomish County Assessor's Office)를 통하면 된다. 온라인으로 자기 주소를 넣으면 현재 평가액과 세금 내역을 확인할 수 있다. 이사 전에 반드시 한 번씩 확인해보는 걸 권한다.

재산세 관련해서 한 가지 더 알아두면 좋은 게 있다. 처음 집을 구입하면 카운티 어세서 오피스에서 자동으로 평가액을 재산정한다. 이전 소유자 때와 세금이 달라질 수 있다. 실제로 이사한 첫 해와 그다음 해 고지서가 다르게 나오는 경우가 있다.

놀라지 않으려면 입주 후 6개월 안에 자기 주소로 평가액 고지가 오는지 확인해두는 게 좋다. 린우드 일대의 집 주인이라면 에드먼즈 학군 레비 갱신 투표 결과가 자기 재산세에 직접 영향을 준다는 걸 기억해야 한다. 자녀가 있는 없는 관계없이, 집주인이라면 학군 예산과 레비 투표를 눈여겨봐야 한다.

정착 초기부터 이 구조를 이해해 두면 나중에 훨씬 덜 당황한다. 메밀묵처럼 소박하게 살아도, 세금만큼은 제대로 알고 내는 게 맞다. 모르면 손해 보는 게 세금 이야기다. 지금 바로 스노호미시 카운티 어세서 오피스 웹사이트에서 자기 주소를 한번 조회해보길 권한다.