1,437달러와 2,827달러. 덴버에서 스튜디오와 3베드룸의 평균 렌트 차이다. 두 배에 가까운 이 격차가 무엇을 의미하는지 유닛별로 짚어본다.

스튜디오는 평균 1,437달러, 면적은 519제곱피트다. 다운타운 접근성이 좋은 자리에 몰려 있는 편이라 통근 시간을 줄이려는 1인 직장인이 주로 찾는다. 다만 면적이 좁은 만큼 장기 거주보다는 과도기 주거로 선택하는 경우가 많다.

1베드룸은 평균 1,722달러, 면적은 719제곱피트다. 스튜디오보다 285달러 비싸지만 공간 분리라는 실질적 이점을 얻는다. 덴버 전체 임대 물량의 약 42%가 1베드룸으로, 가장 흔한 유닛 타입이라는 점도 눈여겨볼 만하다.

2베드룸은 평균 2,214달러, 면적은 1,062제곱피트다. 1베드룸 대비 492달러가 더 붙는다. 룸메이트끼리 나눠 쓰거나 자녀 한 명을 둔 가구가 주요 수요층이며, 전체 물량의 32% 정도를 차지해 두 번째로 흔한 구성이다.

3베드룸은 평균 2,827달러, 면적은 1,371제곱피트다. 전체 물량의 15% 남짓으로 공급 비중이 가장 낮다. 학군이나 넓은 생활공간을 원하는 다자녀 가구가 이 유닛을 선택하는 편이다.

• 스튜디오: 약 1,437달러 / 519sqft
• 1베드룸: 약 1,722달러 / 719sqft
• 2베드룸: 약 2,214달러 / 1,062sqft
• 3베드룸: 약 2,827달러 / 1,371sqft

수치로 보면 덴버는 1베드룸과 2베드룸 위주로 물량이 형성되어 있고, 3베드룸 이상은 상대적으로 적게 지어진다. 개발사 입장에서는 회전율이 높은 중형 유닛이 유리하지만, 넓은 공간이 필요한 가구 입장에서는 선택지가 좁아진다는 부담으로 이어질 수 있다.

유닛 간 렌트 상승폭은 1베드룸에서 2베드룸으로 넘어갈 때 가장 크게 나타난다. 이는 유리하게 보면 스튜디오와 1베드룸 사이의 진입 장벽이 낮다는 뜻이고, 불리하게 보면 방을 하나 더 늘리려는 순간부터 예산 부담이 급격히 커진다는 뜻이기도 하다.

한인 가구라면 처음 정착 단계에서는 1베드룸으로 시작해 생활 반경을 확인한 뒤, 가족 구성이 늘어나는 시점에 2베드룸이나 3베드룸으로 옮기는 단계적 접근이 예산 관리 측면에서 유리할 수 있다. 다만 3베드룸은 물량 자체가 적어 원하는 시점에 매물을 구하기 어려울 수 있다는 점은 미리 염두에 둘 필요가 있다.

결국 덴버의 유닛 구성은 중형 유닛에 집중된 공급 구조와, 방 하나가 늘 때마다 커지는 렌트 부담이 맞물려 있는 시장으로 요약할 수 있다.