최근 종료된 거래 111건을 유형별로 나눠보면, 콘도와 타운홈을 합친 거래가 단독주택 거래 못지않게 많은 비중을 차지한다. 같은 예산이라면 단독주택과 콘도-타운홈이 어떻게 갈리는지를 살펴보면 산타모니카 시장의 성격이 조금 더 분명해진다.

Redfin 집계로 2026년 6월 기준 산타모니카 전체 주택 유형을 통틀은 중위 판매가는 163만6609달러로 1년 전보다 1.7% 낮아졌다. 유형별로 보면 단독주택 중위가는 385만달러 선까지 올라가 있고, 콘도는 2026년 1월 기준 평균 125만달러 수준이다. 같은 시기 콘도와 타운홈을 묶은 111건 거래의 중위가는 133만5000달러로 집계되었다.

이 점은 유리하지만 저 점은 부담이 될 수 있다는 식으로 두 선택지를 나란히 놓고 보면, 단독주택은 마당과 독립성을 온전히 누릴 수 있는 대신 매입가 자체가 콘도의 세 배에 이른다. 콘도와 타운홈은 학군과 위치는 그대로 누리면서 예산 부담을 크게 줄일 수 있지만, 매달 나가는 HOA 관리비가 상당한 수준으로 추가된다는 점은 감수해야 한다.

산타모니카에서 콘도와 타운홈이 꾸준히 선택받는 이유는 결국 학군과 해변 접근성이라는 입지 조건을 단독주택보다 훨씬 낮은 진입장벽으로 확보할 수 있기 때문이다. 반대로 마당에서 아이를 키우고 싶거나 독립된 공간을 중시하는 가정이라면 단독주택 쪽으로 기울 수밖에 없다. 어느 쪽이 맞는지는 예산보다 생활방식이 더 크게 좌우하는 것으로 보인다.

단독주택은 토지를 단독 소유하며 유지보수를 전적으로 소유주가 책임지는 대신 HOA가 없거나 낮은 편이고, 콘도는 건물 구조와 외관 대부분을 관리단이 맡는 만큼 관리비가 가장 높게 책정된다. 타운홈은 벽을 공유하면서도 자체 토지가 있어 외관 관리는 HOA가, 실내는 소유주가 나눠 맡는 절충 구조다.

렌트 수익을 보는 투자자에게는 이 점이 유리하지만 저 점은 부담이 될 수 있다는 식으로 다가온다. 콘도는 매입가가 낮아 임대 수익률을 계산하기에는 유리하지만 HOA비가 순수익을 크게 갉아먹고, 단독주택은 관리비 부담은 적어도 초기 매입가 자체가 워낙 높아 수익률 계산이 쉽지 않다. 산타모니카는 임대 수요 자체는 안정적인 편이지만, 시세가 계속 오른다고 단정할 수 없으니 공실 위험도 함께 짚어둘 필요가 있다.

한국에서 막 이민 와 첫 정착을 준비하는 가정이라면 산타모니카 매입은 부담이 크므로, 렌트로 먼저 지역을 경험한 뒤 콘도나 타운홈 매입으로 넘어가는 단계적 접근을 고려할 만하다. 학군을 중시한다면 렌트 단계에서부터 배정 학교를 확인해 두는 것이 이후 결정에 도움이 된다.

전국적으로 신규 주택 공급에서 타운홈 비중이 늘어나는 추세인데, 개발 가능한 땅이 극히 제한적인 산타모니카에서는 이 흐름이 새 프로젝트보다는 기존 콘도 매물 위주의 시장으로 더 강하게 나타난다.

타주에서 온 가정이라면 캘리포니아 재산세가 매입가 기준으로 매겨진다는 점과, 콘도와 타운홈 모두 매달 HOA 관리비가 따로 든다는 점을 이전 거주지 기준으로 판단하면 놓치기 쉽다. 학군 경계도 자주 바뀌니 구매 전 해당 주소의 배정 학교를 직접 확인해 보기 바란다.

모기지 금리 수준도 함께 짚어볼 부분이다. 콘도는 매입가가 낮아 대출 원금이 작은 만큼 금리 변동 부담이 상대적으로 덜하지만, 단독주택은 대출 원금 자체가 커서 금리가 조금만 움직여도 월 페이먼트 차이가 크게 느껴질 수 있다. 이 점은 유리하지만 저 점은 부담이 될 수 있다는 기준으로 함께 견줘볼 만하다.

산타모니카는 단독주택과 콘도-타운홈 사이 가격 격차가 워낙 커서, 어느 한쪽이 낫다고 단정하기보다 유불리를 함께 놓고 판단해야 하는 시장으로 보인다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 전문가와 상담해 보기 바란다.