미니애폴리스에서 아파트를 고를 때 많은 이들이 결국 두 갈래 앞에 섭니다. 예산을 낮춰 작은 유닛에 머물 것인지, 방을 늘려 생활 반경을 넓힐 것인지입니다. 유닛 타입별 수치를 나란히 놓고 비교해보겠습니다.

스튜디오는 평균 540제곱피트, 렌트는 1,350~1,400달러 수준입니다. 원베드룸은 730제곱피트, 렌트는 1,550~1,650달러 선입니다. 최근 시장을 보면 다운타운과 노스루프 신축에서는 두 타입 모두 젊은 전문직 1인가구가 주된 수요층으로 나타납니다.

투베드룸은 1,080제곱피트, 렌트는 2,100~2,250달러 수준입니다. 쓰리베드룸은 1,350제곱피트, 렌트는 2,700~2,900달러 선으로 올라섭니다. 투베드룸은 룸메이트나 젊은 가족이, 쓰리베드룸은 자녀가 둘 이상인 가족이 주로 찾는 흐름이 이어지고 있습니다.

최근 시장을 보면 신축 공급은 스튜디오와 원베드룸에 집중되는 흐름이 뚜렷합니다. 미니애폴리스 도심 재개발 프로젝트 상당수가 소형 유닛 위주로 설계되면서, 쓰리베드룸 이상 대형 유닛은 교외 단지에 더 많이 남아 있는 편입니다.

스튜디오에서 원베드룸 사이 격차는 200달러 안팎이지만, 투베드룸에서 쓰리베드룸으로 넘어갈 때는 600달러 가까이 벌어집니다. 도심에서 교외로 옮겨야 대형 유닛을 구하기 쉬워진다는 점과 맞물려, 이 격차는 위치와 크기를 함께 고려해야 한다는 신호로 읽힙니다.

• 스튜디오: 월 1,350~1,400달러, 평균 540sqft
• 1베드룸: 월 1,550~1,650달러, 평균 730sqft
• 2베드룸: 월 2,100~2,250달러, 평균 1,080sqft
• 3베드룸: 월 2,700~2,900달러, 평균 1,350sqft

자녀를 둔 한인 가구라면 도심 쓰리베드룸과 교외 쓰리베드룸을 함께 비교해보는 편이 유리합니다. 도심은 통근이 짧은 대신 렌트 부담이 크고, 교외는 렌트가 낮은 대신 자동차 이용이 필수적이라는 차이를 함께 고려해야 합니다.

두 선택지를 나란히 놓고 보면 결국 정답은 하나가 아니라, 가족의 우선순위에 따라 달라진다는 사실을 미니애폴리스 시장이 보여주고 있습니다.