최근 미니애폴리스 주택시장을 보면 동네별로 온도차가 뚜렷하게 나타난다. 다운타운 인근 신축 콘도 시장과 남서쪽 주거지의 흐름이 서로 다른 방향을 가리키고 있으며, 이런 격차는 지난 1~2년 사이 더 두드러지는 모습이다.

노스루프는 창고 건물을 개조한 콘도가 많아 45만~60만 달러대에 시세가 형성되어 있고, 업타운은 30만대 중반에서 45만 달러 사이에서 거래된다. 학군이 안정적인 린든힐스는 55만~70만 달러대로 높은 편이고, 예술 지구로 알려진 노스이스트 미니애폴리스는 30만~38만 달러 선으로 상대적으로 진입이 쉬운 편이다.

최근 흐름을 보면 린든힐스와 노스이스트는 완만한 상승세를 유지하는 모습이 나타난다. 반면 노스루프는 신규 콘도 공급이 이어지면서 가격이 보합권에 머무르는 경향이 관찰되고, 업타운은 임대 수요와 매매 수요가 엇갈리며 완만한 조정을 거치는 흐름이며, 니치 학군 평가에서도 린든힐스는 꾸준히 상위권을 유지하고 있다.

투자 관점에서는 그린라인 경전철 연장과 맞물린 노스이스트 미니애폴리스가 주목받는다. 예술 지구 특유의 상업 시설 확충과 함께 젊은 층 유입이 이어지고 있어, 중장기적으로 시세 상승 여력이 있다는 평가가 나온다.

렌트 수익률 측면에서는 매매가가 상대적으로 낮은 노스이스트와 업타운 일부 구역이 유리한 편으로 나타난다. 총 임대수익률은 대체로 4~6% 수준에서 형성되는 것으로 파악된다.

다만 미니애폴리스는 2021년 도입된 렌트 상한 관련 조례의 영향을 받는 지역이 있어, 투자수익률 계산 시 임대료 인상 제한 요소를 함께 고려할 필요가 있다. 다운타운 오피스 공실 문제가 인근 콘도 시장에 미치는 영향도 지켜볼 부분이다.

한인 가정이 학군을 우선한다면 린든힐스 쪽이 안정적인 선택지로 보이고, 투자 목적이라면 노스이스트처럼 개발 흐름이 이어지는 동네를 비교해보는 것이 합리적으로 보인다.