서배너는 관광 도시라는 인상이 강하지만, 실제 매매 시장을 들여다보면 동네마다 투자 성격이 상당히 다르게 나타난다.

히스토릭 디스트릭트는 서배너를 대표하는 지역으로, 콘도와 타운하우스 매물이 40만 달러에서 60만 달러 이상까지 폭넓게 형성돼 있다. 단기 임대 규제가 강화된 이후 관광 수요에 기댄 투자 접근은 예전보다 신중해진 분위기다.

아즐리 파크와 채텀 크레센트는 실거주 수요가 탄탄한 중상급 주거지로, 방 세 개 단독주택 기준 35만 달러에서 45만 달러 선에서 거래되는 것으로 파악된다. 최근 1년간은 완만한 상승세를 유지하는 것으로 보인다.

사우스사이드 서배너에 속하는 아일 오브 호프와 윈저 포레스트 일대는 30만 달러 중반에서 40만 달러 초반 사이로, 학군과 생활 편의성을 함께 보는 실거주자 비중이 높은 편이다.

투자 관점에서 가장 주목받는 곳은 서배너 서쪽의 풀러(Pooler)다. 현대차 메타플랜트 가동과 관련 협력업체 이전이 이어지면서 인구 유입이 빨라졌고, 신축 단독주택이 32만 달러에서 40만 달러 선에 공급되고 있다. 다만 이 지역은 상승 속도가 빠른 만큼 과열 신호도 함께 살펴야 할 대상으로 보인다.

렌트 수익률로 보면 사우스사이드와 풀러 지역이 히스토릭 디스트릭트보다 상대적으로 유리하다는 평가가 나온다. 매매가 대비 임대료를 감안한 총 수익률은 5퍼센트대에서 7퍼센트대 사이로 추정되며, 관광 의존도가 낮은 만큼 임대 수요가 꾸준한 편이다.

리스크 요인으로는 풀러 지역의 신축 공급 속도가 인구 유입 속도를 앞지를 가능성, 그리고 히스토릭 디스트릭트의 단기 임대 규제 변화가 계속 거론된다. 관광 산업 의존도가 높은 만큼 경기 변동에 민감하다는 점도 함께 고려할 필요가 있어 보인다.

한인 가구 입장에서는 실거주라면 학군과 커뮤니티 접근성이 좋은 아즐리 파크나 사우스사이드가, 투자 목적이라면 성장 초기 단계에 있는 풀러 지역이 상대적으로 눈에 들어올 수 있는 선택지로 보인다.