코로나 이후 이주 붐이 지나간 지금, 보이시 부동산을 다시 들여다보면 동네마다 온도차가 상당히 뚜렷하게 나타납니다. 한때 전국에서 가장 뜨거웠던 시장이었던 만큼, 지금은 어느 지역이 조정을 거쳤고 어느 지역이 견조하게 버티는지 구분해서 볼 필요가 있어 보입니다.

노스엔드는 보이시에서 가장 오래되고 선호도가 높은 주거지로, 단독주택 시세가 55만에서 75만 달러 사이에 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 나무가 우거진 거리와 도심 접근성 덕분에 조정기에도 가격 방어력이 상대적으로 강했던 지역으로 꼽힙니다.

벤치 지역은 38만에서 48만 달러대로 노스엔드보다 접근이 쉬운 편이며, 최근 1년간 가격이 큰 변동 없이 보합세를 유지하는 분위기입니다. 리모델링된 중형 주택 수요가 꾸준한 편으로 보입니다.

교외 지역인 메리디안은 45만에서 55만 달러, 이글은 60만에서 80만 달러 선으로 신축 주택 비중이 높은 지역입니다. 두 지역 모두 2021~2022년 급등 이후 조정을 거쳤고, 최근에는 완만한 재상승 흐름이 감지된다는 관측이 있습니다.

• 노스엔드: 55만~75만 달러, 가격 방어력 우수
• 벤치: 38만~48만 달러, 보합
• 메리디안: 45만~55만 달러, 완만한 재상승
• 이글: 60만~80만 달러, 신축 비중 높음

투자 관점에서는 메리디안 서쪽 신규 개발 구역을 주목할 만합니다. 테크 기업 이전과 함께 학군 신설 계획이 맞물리면서 중장기 수요 기반이 확대될 가능성이 있어 보입니다. 다만 이 지역은 신축 공급이 몰려 있어 단기적으로는 매물 경쟁이 치열할 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다.

렌트 수익률 측면에서는 벤치와 다운타운 인근 소형 주택이 상대적으로 유리한 편입니다. 매매가 대비 임대료 비율을 고려하면 총 임대수익률이 5~6%대로 형성되는 사례가 있는 것으로 보이며, 이는 팬데믹 시기 급등한 매매가 대비로는 다소 낮아진 수치입니다.

리스크로는 과거 급등에 따른 가격 조정 부담, 그리고 신축 공급 과다로 인한 렌트 정체 가능성을 들 수 있습니다. 한인 가구 입장에서는 자녀 교육 환경과 커뮤니티 접근성을 고려할 때 벤치와 메리디안 경계 지역이 실거주와 투자를 함께 고려하기에 균형 잡힌 선택지로 보입니다.