보이시는 지난 몇 년간 캘리포니아를 비롯한 서부 대도시에서 넘어온 이주 인구로 렌트 시장 자체가 재편된 도시다. 한때 전국에서 가장 가파르게 오르던 렌트가 최근에는 오히려 고점 대비 조정 국면에 들어섰다는 점이 눈에 띈다.

2베드룸 아파트 시세는 조사 기관마다 편차가 있는데, 줌퍼 기준 평균 1,495달러, 렌트카페 기준으로는 963제곱피트 규모에 평균 1,765달러, 아파트리스트 집계로는 1,747달러 이상으로 나타난다. 종합하면 보이시 2베드룸 평균은 대략 1,500~1,750달러 구간에서 움직이고 있다고 보면 무리가 없다.

가족 단위와 룸메이트 셰어 수요가 겹치는 인기 지역은 다음 세 곳으로 요약된다.

• 노스엔드(North End) - 오래된 주택가 분위기와 도보권 상권을 갖춰 가족 단위 선호도가 높다
• 메리디안(Meridian) - 신축 공급이 활발하고 학군 평판이 좋아 젊은 가족 유입이 꾸준하다
• 다운타운 보이시 - 도보 출퇴근이 가능해 젊은 직장인, 룸메이트 셰어 수요가 집중된다

노스엔드는 역사지구 특유의 희소성 때문에 프리미엄이 붙는 편이고, 메리디안은 신축 물량이 많아 같은 가격대에 더 넓은 평형과 주차 여건을 제공한다는 점이 강점이다. 다운타운은 편의시설과 근접성 덕분에 평형 대비 렌트가 가장 높게 형성되는 축이다.

최근 보이시 렌트는 전국 평균 대비 약 22% 낮은 수준까지 내려왔고, 고점 대비로도 6% 안팎 하락했다는 조사가 나온다. 팬데믹 기간 급등했던 반작용으로 신규 공급이 늘면서 조정이 이어지는 흐름으로 해석된다.

보이시 한인 인구는 아직 대도시만큼 크지는 않지만, 메리디안과 이글(Eagle) 인근 학군 좋은 지역으로 조금씩 모이는 추세다. 이 권역 2베드룸 렌트는 시 평균과 비슷하거나 약간 높은 1,600~1,800달러 선으로 형성되어 있다.

자녀 교육을 우선하는 한인 가정이라면 메리디안 쪽 신축 단지를 눈여겨볼 만하고, 통근 편의를 중시한다면 다운타운 인근도 대안이 될 수 있다. 다만 최근 조정 국면인 만큼 성급하게 고점 매물을 계약하기보다 몇 주 정도 시세 흐름을 지켜보는 여유도 필요해 보인다.

인용한 수치는 조사 시점과 표본에 따라 달라질 수 있으므로 계약 직전에는 개별 매물 가격을 다시 확인하는 절차를 권한다.