뉴욕, 로스앤젤레스, 시카고 등 대형 도시에서 감당하기 어려운 주택 비용에 비하면, 세인트루이스는 넓고 쾌적한 주택을 합리적인 가격에 구입할 수 있는 중서부 도시로 알려져 있습니다. 다만 지역에 따라 주택 가격 편차가 상당히 크므로, 지역별 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

2024년 기준 세인트루이스 광역권의 중간 주택 가격(median home price)은 약 24만 달러에서 26만 달러 수준으로, 미국 전체 중간 주택 가격인 약 42만 달러보다 상당히 낮습니다. 이는 세인트루이스가 미국에서 주택 구입 비용이 가장 합리적인 대도시 광역권 중 하나임을 의미합니다. 세인트루이스 시내(City of St. Louis)의 중간 주택 가격은 약 15만 달러에서 18만 달러 수준으로 더 낮은 편이며, 교외 카운티 지역으로 나가면 지역에 따라 가격이 올라갑니다.

세인트루이스 카운티(St. Louis County) 지역별 중간 주택 가격을 살펴보면, 학군 및 위치에 따라 큰 차이가 있습니다. 앞서 소개한 라두(Ladue) 지역의 중간 주택 가격은 약 80만 달러 이상으로 광역권 내 가장 높은 수준에 속합니다.

클레이튼(Clayton)의 중간 주택 가격도 약 60만 달러에서 90만 달러 사이로 높은 편입니다. 반면 체스터필드(Chesterfield)는 약 45만 달러에서 65만 달러 수준이며, 커크우드(Kirkwood)는 약 40만 달러에서 55만 달러 수준입니다. 볼드윈(Ballwin)이나 엘리어트(Ellisville)는 약 30만 달러에서 45만 달러 수준으로 비교적 접근 가능한 가격대를 형성합니다.

세인트루이스 시내에서도 동네에 따라 주택 가격 차이가 큽니다. 도심 서쪽의 역사적인 동네인 크렌쇼(Crenshaw), 달베스 파크(Dalvest Park), 볼코트(Boulicot Park) 등 일부 리노베이션이 활발히 이루어지고 있는 지역의 주택 가격은 최근 수년간 빠르게 상승하고 있습니다.

반면 시내 북쪽 지역은 여전히 낮은 주택 가격을 유지하고 있어 투자 목적의 매수자들에게 주목받기도 합니다. 타워 그로브 사우스(Tower Grove South)와 같은 젠트리피케이션이 진행 중인 지역은 최근 5년 사이 주택 가격이 눈에 띄게 상승했습니다.

신축 주택의 경우 세인트루이스 광역권에서 가장 활발하게 건설이 이루어지고 있는 지역은 체스터필드 밸리(Chesterfield Valley), 유레카(Eureka), 오팔론(O'Fallon, MO) 등 광역권 외곽 지역입니다.

이들 지역의 신축 단독 주택은 보통 35만 달러에서 55만 달러 사이에 분양되며, 최신 설계와 에너지 효율 시스템을 갖춘 주택들이 공급되고 있습니다. 일리노이 주 메트로 이스트 지역의 오팔론(O'Fallon, IL)이나 에드워즈빌(Edwardsville)에는 미주리 주보다 더 저렴한 가격에 신축 주택을 구입할 수 있어 인기를 끌고 있습니다.

세인트루이스 주택 시장의 최근 트렌드를 보면, 2020년 이후 전국적인 주택 가격 상승 추세에 세인트루이스도 영향을 받아 중간 주택 가격이 2019년 대비 약 20%에서 30% 이상 상승했습니다.

그러나 금리 인상 이후 거래량이 감소하고 가격 상승세가 다소 둔화되는 모습을 보이고 있습니다. 세인트루이스는 여전히 미국 주요 대도시 중 주택 가격 대비 소득 비율이 낮은 편에 속해 실수요 주택 구매자들에게 유리한 환경이 유지되고 있습니다.

세인트루이스에서 주택을 구입할 때 재산세(Property Tax)도 고려해야 합니다. 미주리 주의 재산세율은 주택 공정 시장 가치의 19% 평가 후 부과되는 구조로, 실효 세율은 대략 1%에서 1.5% 수준입니다. 세인트루이스 카운티의 연간 재산세는 중간 가격대 주택 기준 약 3,000달러에서 5,000달러 수준이며, 학군 및 지역에 따라 차이가 있습니다. 미주리 주는 주 소득세와 재산세 부담이 전국 평균보다 낮은 편이어서 전반적인 주거 비용 면에서 유리한 조건을 제공합니다.

주택 구입을 고려하는 분들에게는 세인트루이스 지역 부동산 중개사 협회(St. Louis Association of REALTORS)나 미주리 부동산 위원회(Missouri Real Estate Commission)를 통해 공인 중개사를 찾는 것을 권장합니다.

또한 세인트루이스 주택 파이낸스 에이전시(Missouri Housing Development Commission)를 통해 처음 주택을 구매하는 분들을 위한 다운페이먼트 지원 프로그램과 저금리 모기지 상품에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 주택 구입은 큰 재정적 결정인 만큼 충분한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 중요합니다.