최근 시장을 보면 라스베이거스는 스튜디오보다 3베드룸 이상 유닛의 공급 비중이 오히려 더 높게 나타난다. 관광도시라는 이미지와 달리 실제 임대 시장은 가족 거주를 염두에 둔 대형 유닛 위주로 짜여 있다는 뜻이다. 여러 자료를 종합하면 전체 임대 물량 중 3베드룸 이상이 36.57퍼센트를 차지해 가장 큰 비중을 보이고, 스튜디오는 12.57퍼센트로 가장 적다.

렌트를 유닛별로 보면 스튜디오 평균은 971달러이며 면적은 약 402평방피트다. 1베드룸은 평균 1,295달러에 714평방피트, 2베드룸은 평균 1,571달러에 1,028평방피트, 3베드룸은 평균 1,906달러에 1,254평방피트로 나타난다. 라스베이거스 평균 아파트 면적이 902평방피트라는 점을 감안하면, 이 도시의 표준 유닛은 사실상 2베드룸에 가깝다고 볼 수 있다.

정리하면 다음과 같다.

• 스튜디오: 평균 971달러, 약 402평방피트, 공급 비중 12.57퍼센트
• 1베드룸: 평균 1,295달러, 약 714평방피트, 공급 비중 16퍼센트
• 2베드룸: 평균 1,571달러, 약 1,028평방피트, 공급 비중 34.86퍼센트
• 3베드룸 이상: 평균 1,906달러, 약 1,254평방피트, 공급 비중 36.57퍼센트

수요층을 나란히 놓고 보면 스튜디오와 1베드룸은 카지노, 호텔 업계 교대 근무자나 라스베이거스 스트립 인근에서 일하는 젊은 싱글이 주로 찾는다. 2베드룸은 룸메이트를 구해 생활비를 나누는 30대 안팎의 수요가 많고, 3베드룸 이상은 자녀를 둔 가정, 그리고 캘리포니아에서 넘어온 이주 가구 비중이 눈에 띈다. 최근 몇 년 사이 캘리포니아 대비 낮은 생활비를 이유로 라스베이거스로 옮기는 한인 가정도 꾸준히 관찰된다.

공급 구조를 보면 최근 신축 단지도 2에서 3베드룸 비중을 늘리는 흐름이 이어지고 있다. 이는 라스베이거스가 관광 서비스업 종사자뿐 아니라 정주형 가구를 함께 흡수하는 도시로 성격이 넓어지고 있음을 보여주는 대목이라고 본다. 반대로 스튜디오 신축은 상대적으로 더디게 늘어나는데, 이 유형은 임대율 회전이 빠른 만큼 관리 부담도 크기 때문으로 풀이된다.

렌트 갭을 살펴보면 스튜디오에서 1베드룸으로 갈 때 약 324달러, 1베드룸에서 2베드룸으로 갈 때 약 276달러, 2베드룸에서 3베드룸으로 갈 때 약 335달러가 늘어난다. 구간별 격차가 비교적 고르게 분포한다는 점이 특징인데, 이는 라스베이거스가 특정 유닛 타입에 프리미엄을 몰아주기보다 면적 증가분에 비례해 렌트를 책정하는 시장이라는 뜻으로 읽힌다.

한인 가구라면 근무 형태를 먼저 따져보는 편이 좋다. 스트립 인근에서 교대 근무를 하는 경우라면 통근 거리를 줄일 수 있는 1베드룸이 실속 있고, 자녀와 함께 정착하는 경우라면 처음부터 3베드룸 신축 단지를 알아보는 편이 이사 횟수를 줄이는 길이다. 같은 라스베이거스 안에서도 스트립 인근과 서머린, 헨더슨 쪽은 렌트 수준이 상당히 다르므로, 근무지와 학군을 함께 고려해 지역을 좁혀가는 순서를 권한다. 기준 시점은 2026년 7월이다.