포트리 렌트를 볼 때는 숫자부터 놓고 시작하는 게 낫다. 스튜디오 중위 렌트는 1,700달러, 1베드룸 중위는 2,275달러다. 그런데 같은 1베드룸이라도 신축 타워 쪽 평균은 3,135달러까지 올라간다. 숫자 하나로 포트리를 설명하기 어려운 이유가 여기 있다.

2베드룸 평균은 3,997달러, 3베드룸 평균은 4,261달러로 나온다. 평수로 보면 1베드룸은 818에서 878제곱피트, 2베드룸은 1,087에서 1,377제곱피트 선이다. 스튜디오는 대개 500에서 650제곱피트 사이에 분포한다.

• 스튜디오: 약 500에서 650제곱피트, 1,700에서 3,860달러
• 1베드룸: 약 818에서 878제곱피트, 2,275에서 3,135달러
• 2베드룸: 약 1,087에서 1,377제곱피트, 평균 3,997달러
• 3베드룸: 평균 4,261달러

이 넓은 가격대는 유리한 면과 부담이 되는 면을 동시에 갖는다. 선택지가 다양하다는 점은 유리하지만, 예산 기준을 미리 정해두지 않으면 같은 1베드룸 안에서도 800달러 넘게 차이 나는 매물을 두고 헤맬 수 있다.

신축 공급은 강변 쪽 타워형 건물에 몰려 있고, 이런 신축은 1베드룸과 2베드룸 비중이 높은 편이다. 반면 오래된 엘리베이터 건물은 스튜디오와 1베드룸 위주로 구성된 경우가 많다. 결과적으로 포트리 전체로 보면 1베드룸이 가장 흔한 유닛 타입으로 꼽힌다.

스튜디오와 1베드룸은 맨해튼 통근이 잦은 1인 가구나 젊은 직장인이 주로 찾는다. 2베드룸은 룸메이트로 비용을 나누는 경우와 신혼부부가 섞여 있고, 3베드룸은 자녀를 둔 가족이나 다세대가 함께 지내는 경우가 많다.

1베드에서 2베드로 넘어갈 때 평균 기준 차이는 800달러가 넘는다. 이 갭이 크다는 점은 부담이지만, 반대로 보면 룸메이트를 구해 2베드룸을 나눠 쓸 때 1인당 부담은 오히려 1베드룸 단독 거주보다 낮아질 수 있다는 뜻이기도 하다.

포트리를 알아보는 한인 가구라면 신축 타워와 구축 건물 중 어느 쪽을 볼지부터 정하는 게 순서에 맞는다. 예산을 낮추고 싶다면 구축 1베드룸이나 스튜디오, 공간과 학군을 함께 보고 싶다면 신축 2베드룸 쪽을 중심으로 비교하는 편이 효율적이다.

이번 수치는 2026년 7월 기준 아파트리스트와 레드핀, 질로우 자료를 참고했다. 포트리는 건물 연식 차이가 워낙 커서, 같은 유닛 타입이라도 건물별로 직접 비교하는 절차를 권한다.