허드슨강 뷰가 나오는 집을 구할까, 아니면 생활이 편한 다운타운 쪽을 고를까. 포트리에서 집을 알아보는 분들이 가장 먼저 마주하는 고민이 아닐까 싶다.

메인스트리트와 브릿지플라자 일대 하이라이즈 콘도는 전용면적에 따라 45만 달러에서 75만 달러 사이에서 거래되는 경우가 많다. 맨해튼 접근성이 뛰어난 만큼 젊은 직장인과 신혼부부 수요가 꾸준하다.

포트리 센터 다운타운 인근 단독·타운하우스는 70만 달러대에서 95만 달러 사이가 흔하다. 최근에는 신축 개발이 이어지며 완만한 상승 흐름을 보이고 있다는 인상이다.

린우드파크 인근 주택가는 조용한 생활권을 원하는 가족 단위 수요가 많아 80만 달러에서 110만 달러 선에서 형성돼 있다. 강변 콘도보다 가격 변동폭이 크지 않고 비교적 안정적인 흐름을 유지하는 편으로 보인다.

투자 관점에서는 조지워싱턴브리지 인근 재개발이 진행 중인 강변 구역을 눈여겨볼 만하다. 새로운 상업시설과 보행로 정비가 이뤄지면 중장기적으로 콘도 가치에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있다.

렌트 수익률 면에서는 포트리가 버겐카운티 내에서도 상대적으로 매력적인 편이다. 맨해튼 출퇴근 수요 덕분에 공실 기간이 짧고, 콘도 기준 매매가 대비 임대료를 계산하면 4%대 수익률이 나오는 사례도 있어 투자 목적의 접근이 꾸준한 편이다.

다만 콘도 공급이 계속 늘고 있다는 점은 리스크로 짚어볼 부분이다. 신축 물량이 몰리는 시기에는 임대료 경쟁이 심해지며 수익률이 눌릴 가능성도 있고, 관리비(HOA) 부담이 크다는 점도 함께 고려해야 한다.

실거주와 투자를 함께 고민하는 한인 가구라면, 출퇴근이 우선이면 강변 콘도를, 아이 키우기 좋은 환경을 우선한다면 린우드파크 쪽을 살펴보는 편이 자연스러운 접근으로 보인다.