그랜드래피즈 시장이 식었다는 말, 절반만 맞습니다. 10월 그랜드래피즈-와이오밍 광역권의 활성 매물은 2,368건으로 1년 전 1,892건보다 25.2% 늘었어요. 그런데 호가 중간값은 $395,000으로 오히려 1.3% 올랐습니다.

기준부터 밝힐게요. 10월 매물과 호가는 FRED에 올라온 Realtor.com 데이터이고, 렌트는 Apartment List 11월 리포트와 RentCafe입니다.

실거래는 지역 리얼터 협회 GRAR 보고서인데, 정리 시점의 최신 공개분이 9월이었습니다. 거래 수치는 전부 9월 기준으로 읽어 주세요.

매물은 2023년 10월만 해도 1,487건이었습니다. 집 보러 다니는 분들 체감이 달라질 만하죠. 다만 2019년 10월의 3,066건에는 아직 못 미칩니다.

재밌는 건 10월 신규 매물이 1,084건으로, 1년 전 1,254건보다 13.6% 줄었다는 점입니다. 새 집이 쏟아졌다기보다 나온 집이 잘 안 빠지면서 쌓이는 쪽이라고 저는 봅니다.

시장에 머무는 기간 중간값도 43일로, 작년 41일보다 길어졌습니다.

가격을 내린 매물은 1,148건으로 작년 1,006건보다 많아요. 다만 활성 매물 대비 비율은 48.5%로 작년 53.2%보다 낮습니다. 다들 깎고 있다고 말하기엔 이릅니다.

호가가 6월 $432,475에서 10월 $395,000으로 내려온 것도 과장해서 읽으면 곤란합니다. 작년에도 6월 $424,950에서 10월 $389,900으로 내려왔으니까요.

이제 실거래입니다. 켄트 카운티와 주변 일부를 묶은 GRAR 권역의 9월 주거용 마감 거래는 877건으로 4.8% 줄었습니다. 평균 거래가는 $418,212로 5.2% 올랐고요.

제가 제일 눈여겨본 건 펜딩입니다. 9월 주거용 펜딩이 776건으로 작년 929건보다 16.5% 줄었어요. 곧 마감될 거래라서, 이후 마감 건수도 약해질 수 있다는 신호입니다.

그래도 재고는 펜딩 기준 2.4개월이고, 9월 마감 주택의 평균 체류일은 23일로 작년 25일보다 짧았습니다. 앞의 43일과는 집계 대상이 달라 직접 비교는 안 됩니다. 팔리는 집은 여전히 빨리 팔린다는 얘기예요.

같은 생활권이라도 어느 쪽이냐에 따라 사정이 다릅니다. 켄트 카운티의 9월 평균 거래가는 $432,738로 3.8% 올랐고, 오타와 카운티는 $489,740으로 1.4% 오르는 데 그쳤어요.

오타와는 신규 매물이 16.2% 늘고 마감 거래가 13.0% 줄었습니다. 켄트는 각각 2.2%, 6.2% 감소였고요. 평균 체류일도 오타와 31일, 켄트 23일이라 오타와 쪽이 더 식은 모양새입니다.

물론 오타와에는 홀랜드 같은 호숫가 쪽도 들어가니 카운티 평균만으로 동네를 판단하면 안 됩니다. 관심 지역은 GRAR의 FastStats에서 따로 확인해 보세요.

금리는 Freddie Mac 11월 5일 발표 기준 30년 고정 7.18%입니다. 10월 중순 7.40%에서 3주 연속 내려왔지만, 1년 전 6.22%보다는 0.96%포인트 높아요.

직접 계산해 봤습니다. $395,000에 20%를 내고 $316,000을 30년 고정으로 빌리면, 원리금이 7.18%에서 월 $2,141, 6.22%에서 월 $1,940입니다. 매달 $201 차이고 재산세와 보험은 별도예요.

렌트는 Apartment List 기준 그랜드래피즈 시 중간값이 $1,434입니다. 10월 한 달 0.6% 내렸고, 1년 전보다는 2.6% 올랐어요. 1년 상승률로 보면 미시간 평균은 3.5%, 전국 평균은 0.1%입니다.

RentCafe는 10월 30일 업데이트 기준 평균 $1,643으로 나옵니다. 1베드 $1,493, 2베드 $1,706, 3베드 $2,203이에요. 집계 방식이 달라 금액이 다르니 범위로 보시는 게 좋습니다.

동네 차이는 렌트에서 더 크게 드러납니다. RentCafe 기준 Alger Heights가 $1,261인데 Downtown은 $1,889, Belknap Lookout은 $1,945예요. 같은 시 안에서 $684가 벌어집니다.

시 경계를 넘으면 또 다릅니다. Apartment List 기준 옆 도시 와이오밍의 중간 렌트는 $1,266입니다.

앞의 원리금 $2,141은 3베드 평균 렌트 $2,203과 비슷합니다. 여기에 재산세와 보험, 수리비를 얹으면 구매 쪽이 더 무겁죠. 물론 같은 집을 비교한 숫자는 아닙니다.

재산세도 꼭 짚어야 합니다. 미시간은 소유권이 넘어가면 다음 해 과세가치가 다시 정해지므로, 전 주인의 고지서를 그대로 믿으면 안 됩니다. 시나 타운십 어세서 사무실에 물어보세요.

제가 집을 산다면 등록 후 며칠 됐는지와 가격 인하 이력부터 봅니다. 그다음은 같은 동네 최근 마감가입니다. 마지막은 재계산한 재산세와 셀러 크레딧 여지고요.

파는 쪽이라면 첫 가격이 전부입니다. 재고 2.4개월이면 나쁜 시장은 아니지만, 높게 시작한 집은 쌓이는 매물로 넘어가기 쉽거든요.

세입자라면 갱신 사인 전에 같은 단지와 옆 동네 신규 호가부터 보세요. 10월에 렌트가 살짝 내린 참이라 물어볼 명분은 됩니다.

제 결론은 이렇습니다. 지금은 급매가 쏟아지는 시장이 아니라 협상할 수 있는 집이 늘어난 시장이에요. 실수요자라면 저는 40일 넘긴 매물부터 보겠습니다.

다음에 볼 숫자는 GRAR 10월 보고서의 펜딩입니다. 대출 조건과 세금은 개인 상황마다 다르니 계약 전에 렌더와 세무 전문가에게 꼭 확인하세요.