10월 렌트 숫자부터 말씀드리면, 내슈빌은 아직 세입자에게 유리한 쪽입니다. Apartment List 11월 리포트에 따르면 10월 중간 렌트는 1,361달러로, 한 달 전보다 0.6%, 1년 전보다 2.0% 내렸습니다.

타주에서 이곳으로 옮기려는 한인 가정 하나를 놓고 따라가 보겠습니다. 투베드룸에서 1년쯤 살며 동네를 익힌 뒤 집을 살지 정하려는 경우입니다.

이 가정이 먼저 볼 숫자는 투베드룸 중간값 1,356달러입니다. 원베드룸은 1,219달러입니다. 투베드룸을 12개월로 곱하면 16,272달러가 나옵니다.

같은 리포트의 전국 중간 렌트는 1,384달러로, 내슈빌이 1.7% 낮습니다. 1년 변동도 전국은 0.1% 상승, 테네시주는 0.9% 하락이니 내슈빌 낙폭이 더 큽니다.

같은 집계에서 고점은 2022년 7월의 1,542달러였습니다. 지금은 그때보다 매달 181달러 싼 셈이고, 1년이면 2,172달러 차이입니다.

최근 저점은 올해 3월의 1,335달러였고, 10월은 그보다 26달러 높습니다.

전년 대비 하락폭도 7월 3.6%, 8월 2.9%, 10월 2.0%로 줄어드는 중입니다. 지금 들어가는 세입자에게는 유리하지만, 내년 재계약 때도 같은 조건이 나온다는 보장은 없습니다.

협상 여지는 8월 자료에서 읽힙니다. Apartment List 기준 8월 공실률은 8.3%로 1년 전 8.0%보다 올랐습니다. 아파트의 49%가 한 달 이상 무료 렌트를 내걸었는데, 1년 전에는 42%였습니다.

그래서 표시된 렌트만 보면 안 됩니다. 1,356달러짜리 아파트가 12개월 계약에 한 달을 무료로 준다면 실제 부담은 월 1,243달러입니다. 재계약 때는 혜택이 빠질 수 있으니 갱신 조건도 물어보십시오.

8월 원베드룸 기준으로 더 걸치는 7.2% 내린 2,060달러, 미드타운은 6.6% 내린 1,601달러였습니다. 반면 뮤직 로는 1.7% 오른 2,116달러, 앤티옥은 0.1% 오른 1,177달러였습니다.

도심 쪽은 할인을 끌어내기 좋은 대신 금액이 높습니다. 앤티옥은 금액 부담이 적지만 값이 내려가는 흐름은 아닙니다.

WSMV가 전한 Zumper 자료에는 8월 원베드룸이 1,520달러, 10.1% 하락으로 나옵니다. 같은 달 Apartment List는 1,230달러, 2.9% 하락입니다.

어느 한쪽이 틀렸다기보다 집계 방식이 다른 것입니다. 그러니 출처가 다른 숫자를 이어 붙여 추세를 읽으면 곤란합니다.

Matthews의 3분기 보고서는 10개 권역을 묶어 평균 렌트 1,622달러, 0.2% 하락, 공실률 5.3%로 집계했습니다.

3분기 완공 물량은 1,600세대로 1년 전 2,771세대보다 42% 줄었습니다. 공사 중인 물량은 아직 11,383세대, 재고의 5.4%입니다.

완공이 줄면 렌트가 회복할 여지가 생겨 집주인에게 유리합니다. 그래도 남은 물량이 있어 급등은 어렵다는 점은 세입자에게 위안이 됩니다.

이제 1년 뒤 집을 사는 단계입니다. 매매는 이 글을 정리할 때까지 10월 수치를 확인하지 못했고, 제가 본 최신 자료는 Redfin의 8월 수치입니다. 아래 숫자를 10월 시세로 읽으시면 안 됩니다.

Redfin에 따르면 데이비슨 카운티의 8월 중간 매매가는 468,432달러로 1년 전보다 4.2% 내렸습니다. 7월은 480,590달러에 0.1% 상승이었으니, 한 달 수치만 보고 방향을 단정하기는 어렵습니다.

내슈빌 시 단위로는 Redfin이 6월부터 8월까지 3개월을 묶어 냈습니다. 중간 매매가 475,538달러, 0.5% 하락, 재고는 5.8개월치입니다. 기간이 달라 카운티 8월 수치와 바로 비교할 수는 없습니다.

카운티의 8월 거래는 869건으로 7.0% 줄었습니다. 반면 신규 매물은 1,575건으로 23.5% 늘었고, 시장에 나온 매물은 6,702건으로 7.7% 늘었습니다. 재고는 6개월치를 넘겼습니다.

사는 쪽 입장에서는 고를 폭이 넓어졌습니다. 8월 평균 거래가는 호가의 97.2%였고, 호가보다 비싸게 팔린 집은 12.1%였습니다. Realtor.com 집계의 8월 리스팅 중간 가격도 1년 전보다 3.07% 낮습니다.

그렇다고 시장이 얼어붙은 것은 아닙니다. 8월 판매 소요 기간은 66일로 1년 전보다 오히려 3일 짧아졌습니다.

이 가정이 8월 카운티 중간값 집을 20% 다운으로 산다면 다운페이만 93,686달러입니다. 고를 폭이 넓은 점은 유리하지만, 큰돈이 묶이고 가격이 더 내려갈 수도 있다는 점은 부담입니다. 월 납입금은 금리에 달렸으니 실제 견적으로 렌트와 비교하셔야 합니다.

재산세도 빠뜨리면 안 됩니다. 2025년 재평가에서 카운티 전체 평가액은 45% 올랐고, 세수가 늘지 않도록 세율은 조정됐습니다. Axios는 작년 12월 이의신청이 15,278필지로 2021년의 7,525필지에서 늘었고, 심리가 2026년 늦게까지 잡혔다고 전했습니다.

그러니 마음에 드는 집이 나오면 직전 세금 고지서와 현재 평가액을 메트로 자료에서 직접 확인하십시오.

제가 이 가정이라면 1년은 렌트로 살겠습니다. 할인을 챙길 수 있는 시기이고, 동네를 모른 채 큰돈을 묶을 이유가 적습니다.

다만 학교나 직장 때문에 정착지가 이미 정해졌다면 이야기가 다릅니다. 매물이 많은 지금의 협상 여건도 충분히 값어치가 있습니다.

앞으로 볼 것은 두 가지입니다. Greater Nashville Realtors와 Redfin의 가을 거래 자료가 8월 흐름을 이어 가는지, 그리고 렌트 하락폭이 계속 줄어드는지입니다.