회사 발령으로 세인트루이스에 오는 가족이 있다고 해볼게요. 예산은 28만 달러대 집, 아니면 우선 방 2개 렌트입니다. 이 가족 앞에 놓인 10월 숫자를 차례로 따라가 보겠습니다.

핵심부터 말하면 한 달 변화는 작았어요. 호가는 조금 내렸고 렌트는 거의 그대로입니다. 달라진 건 파는 쪽의 여유예요.

먼저 호가입니다. Veterans United 페이지에 실린 Realtor.com 자료를 보면 세인트루이스 메트로의 10월 리스팅 가격 중앙값은 285,000달러예요. 9월은 285,950달러였으니 한 달 사이 950달러 빠졌습니다.

1년 전과 비교하면 더 잘 보여요. 2025년 10월은 295,900달러였습니다. 10,900달러, 비율로는 3.7% 낮은 수준이죠.

다만 이건 거래가가 아니라 매물에 붙은 가격입니다. 일리노이 쪽까지 포함한 메트로 수치이기도 해요. 이 두 가지를 빼고 읽으면 판단이 틀어집니다.

팔리는 속도는 더 느려졌어요. 같은 자료에서 시장에 머문 기간 중앙값은 9월 50일, 10월 51일입니다. 작년 10월은 45일이었고요.

같은 페이지는 최근 한 달 리스팅의 41%가 가격을 내렸고, 매물은 7,154건으로 전월보다 4.6% 늘었다고 적었어요. 이 두 수치는 어느 달 기준인지 표시가 분명하지 않습니다. 11월 6일 갱신본 수치로만 받아들이면 됩니다.

그럼 우리 가족은 어떻게 해야 할까요. 28만 5천 달러 매물을 봤을 때 부른 값 그대로 오퍼를 쓸 이유가 작년보다 줄었습니다. 저라면 며칠째 나와 있는 집인지, 가격을 내린 이력이 있는지부터 봐요.

계절도 감안해야 합니다. 같은 자료에서 작년 12월은 59일, 올해 1월은 68일까지 늘었어요. 겨울엔 원래 더 오래 걸린다는 뜻이니, 51일만 보고 시장이 꺾였다고 단정할 일은 아닙니다.

거래가까지 떨어졌다고 말할 수도 없어요. 레드핀 집계로 올해 1월부터 6월까지 메트로 매매가 중앙값의 평균은 283,762달러, 작년보다 5.0% 올랐습니다. 기간도 잣대도 달라서 위의 호가와 바로 비교하면 안 됩니다.

9월과 10월 매매가는 제가 확인한 공개 자료에선 찾지 못했어요. 그래서 10월 거래가가 얼마라고 말하지 않겠습니다.

시 안쪽으로 들어오면 가격대가 또 달라요. 질로우의 세인트루이스 주택가치 중앙값은 8월 기준 186,625달러로, 전월보다 0.2% 오르고 전년보다 0.1% 내렸어요. 호가가 아니라 추정 가치 지표라는 점은 기억해 두세요.

이제 렌트입니다. 10월 수치는 제가 찾은 범위에서 트룰리아뿐이었어요. 세인트루이스 평균 렌트를 1,250달러로 잡았고 전월과 거의 같다고 했습니다.

방 개수별 수치는 기준 달이 더 오래됐어요. 트룰리아의 5월 자료는 방 1개 995달러, 방 2개 1,350달러, 방 3개 1,700달러입니다.

Apartments.com의 6월 자료는 아파트 기준이에요. 방 1개 1,153달러, 방 2개 1,375달러, 방 3개 1,626달러입니다. 집계 대상이 다르니 두 출처를 평균 내면 안 돼요.

그래도 방 2개는 두 곳 다 1,300달러대입니다. 우리 가족의 렌트 예산은 여기서 시작하면 돼요. 시기가 다른 자료라 실제 매물로 다시 확인은 해야 합니다.

10월 세인트루이스 부동산에서 제일 무거운 이슈는 사실 가격이 아니에요. 2025년 5월 16일 토네이도 이후 이어지는 북부의 주거 문제입니다.

세인트루이스 공영라디오(STLPR)의 10월 1일 보도를 보면 시 복구 책임자 줄리언 닉스는 지금을 주거 위기라고 불렀어요. 시가 임대료를 대주는 이재민이 391명인데, 이 지원의 마지막 지급이 11월로 잡혀 있습니다.

수리 속도는 답답한 수준이에요. 같은 보도에서 수리가 필요한 집을 2,674채로 추정했는데 끝난 건 2%뿐입니다. 집당 수리 상한은 5만 달러인데 이를 넘는 집이 많다고 해요.

철거는 그나마 진척이 있습니다. STLPR의 10월 27일 보도로 1단계에서 560채 넘게 철거됐어요. 전체 필요 물량은 1,400채에서 1,600채로 추정하고, 2단계는 2027년 초 시작 예정입니다.

지원이 끝난 사람들이 어디로 갈지가 저는 제일 걱정이에요. 저렴한 렌트 쪽 수요에 영향을 줄 수 있다고 봅니다. 아직 숫자로 확인된 건 아니고 제 판단입니다.

빈집 문제도 같이 봐야 해요. 시 지역개발국은 10월 2일 최대 30만 달러 규모의 공모를 냈고 마감은 11월 20일입니다. 비영리단체와 주민단체 대상이고 주택 개발이나 수리에는 쓸 수 없어요.

시 자료상 빈 필지는 24,000개가 넘고, 빈 건물은 9,000채에 가깝습니다. 그래서 싼 매물일수록 지도만 보면 안 돼요. 같은 블록을 직접 걸어 봐야 합니다.

세금도 빠뜨리면 안 됩니다. 미주리 주택은 2년마다 재평가를 받고 다음 차례는 2027년이에요. 2025년에는 시에서 저평가를 바로잡으면서 평가액이 크게 뛴 집들이 있었습니다.

평가액이 15% 이상 오르면 통지가 오고, 이의 제기 방법은 시 평가관 사이트에 나와 있어요. 지금 내는 세금만 보지 말고 매입가 기준으로 다시 계산해 보세요.

정리해 볼게요. 호가는 소폭 하락, 렌트는 제자리, 매물은 오래 머무는 쪽입니다. 사는 사람이 협상할 여지는 작년보다 커졌다고 봐요.

저라면 오래 나온 매물만 골라서 오퍼를 낮게 넣어 봅니다. 동네가 아직 낯설거나 맞는 집이 없으면 1년 렌트로 넘어가고요. 급하게 사야 할 숫자는 이번 10월 자료 어디에도 없었어요.