집값 이야기하다 보면 치노(Chino)를 빼놓을 수 없습니다. 특히 오렌지카운티에서 집을 알아보다가 가격 보고 한숨 쉬신 분들이라면 한 번쯤은 치노를 검색해 보셨을 거예요. 저도 처음에는 "거기도 비싸겠지" 했는데, 막상 시세를 비교해 보니까 확실히 차이가 있더군요.

물론 예전처럼 '저렴한 동네'라고 부르기는 어렵지만, 오렌지카운티와 비교하면 아직도 현실적인 선택지인 건 맞습니다.

2026년 기준 Zillow와 Redfin 시세를 보면 치노의 중위 주택가격은 약 72만 달러 수준입니다. 물론 신축 단지나 위치에 따라 80만 달러를 넘는 곳도 있지만, 평균적으로는 풀러턴이나 애너하임보다 20% 이상 낮은 가격대를 유지하고 있습니다. 그래서 첫 주택을 구입하려는 젊은 맞벌이 부부나, 좀 더 넓은 집으로 옮기려는 가족들이 많이 관심을 갖는 지역이기도 합니다.

실제로 계산을 한번 해보죠. 집값을 72만 달러로 잡고 20%인 14만4천 달러를 다운페이먼트로 낸다면 대출금은 57만6천 달러가 됩니다. 30년 고정금리 6.75% 기준으로 계산하면 원금과 이자를 합친 월 상환액은 약 3,736달러 정도입니다.

여기에 캘리포니아 재산세를 더해야 합니다. 치노가 있는 샌버나디노 카운티는 기본적으로 실효세율이 약 1.1% 수준이라 월 재산세는 약 660달러 정도로 계산됩니다. 주택보험료도 월 120~130달러 정도를 예상하면 되고요. HOA가 있는 신축 커뮤니티라면 월 200~350달러 정도가 추가되는 경우도 적지 않습니다. HOA가 없는 단독주택이라면 이런 비용은 줄일 수 있지만, 대부분 신축 타운홈은 HOA를 함께 고려해야 합니다.

HOA를 제외하더라도 매달 들어가는 주택 관련 비용은 약 4,520달러 수준입니다. HOA까지 포함하면 4,700~4,900달러 정도를 예상하는 것이 현실적입니다.

그럼 어느 정도 소득이 있어야 할까요? 일반적으로 금융권에서 권장하는 DTI 28% 기준을 적용하면 월소득은 약 1만6천 달러 이상이 필요합니다.

연소득으로 환산하면 약 19만4천 달러 수준입니다. 그런데 샌버나디노 카운티의 중위 가구소득은 약 8만 달러 안팎입니다. 숫자만 놓고 봐도 집값 상승 속도가 소득 증가를 훨씬 앞질러 갔다는 걸 알 수 있습니다.

그래도 치노가 꾸준히 인기를 얻는 이유는 분명합니다. 같은 예산이라면 오렌지카운티보다 훨씬 넓고 새 집을 살 가능성이 높기 때문입니다. 실제로 신축 타운하우스는 아직도 60만 달러대 후반에서 70만 달러 초반 매물을 찾을 수 있고, 커뮤니티 시설도 잘 갖춰진 곳이 많습니다. 공원과 산책로, 수영장, 놀이터가 함께 조성된 단지가 많아 어린 자녀가 있는 가정에는 만족도가 높은 편입니다.

바로 옆 치노힐스와 비교해도 가격 차이는 꽤 납니다. 치노힐스는 같은 규모의 집이라도 보통 10~15% 정도 더 비싼 경우가 많고, 풀러턴이나 애너하임 같은 오렌지카운티 주요 도시와 비교하면 25% 이상 차이가 나는 사례도 흔합니다. 그래서 "출퇴근 시간이 조금 늘어나는 대신 집값을 아끼겠다"는 생각으로 치노를 선택하는 분들이 꾸준히 늘고 있는 거죠.

물론 단점도 있습니다. 직장이 어바인이나 코스타메사 쪽이라면 출퇴근 시간은 확실히 길어집니다. 출근 시간대에는 57번과 71번, 91번 프리웨이 정체가 심한 날도 많아 왕복으로 하루 2시간 이상 운전하는 경우도 있습니다. 이 부분은 집값과 시간을 어떻게 맞바꿀 것인지 각 가정이 판단해야 할 문제입니다.

제 생각에는 치노는 지금도 오렌지카운티 생활권을 유지하면서 상대적으로 부담을 줄일 수 있는 몇 안 되는 지역 가운데 하나입니다.

다만 단순히 집값만 보지 말고 HOA 비용, 통근 시간, 학군, 생활권까지 함께 따져본 뒤 결정하는 것이 가장 후회 없는 선택이 될 것 같습니다.