리버사이드에서 여름마다 마당에 물을 주다가 더위에 지쳐 주저앉은 적이 있다는 은퇴자 이야기를 들은 적이 있습니다. 예전에는 아무렇지 않던 마당 일이 이제는 하루 일과 중 가장 부담스러운 시간이 됐다는 것입니다. 결국 물 주는 시간을 새벽으로 옮겨보기도 했지만, 근본적으로는 마당 자체가 없는 집으로 옮기는 게 낫겠다는 결론에 이르렀다고 합니다. 이런 경우 확인해야 할 것은 크게 세 가지입니다. 냉방비, 집값과 관리비, 그리고 재산세입니다.

먼저 전기요금부터 살펴보겠습니다. 리버사이드는 인랜드 엠파이어 지역답게 여름이 덥고 건조합니다. 이 지역은 시 소유 유틸리티인 Riverside Public Utilities(RPU)가 전력을 공급하는데, 2026년 기준 주거용 요금은 계절과 사용 구간에 따라 킬로와트시당 13.64센트에서 24.62센트 사이로 책정되어 있습니다. 월 1,000킬로와트시를 쓰는 가정의 청구액은 약 179.19달러 수준으로, 이는 인근 SCE 관할 지역보다 상대적으로 낮은 편입니다. 다만 2026년 1월부터 주거용 요금이 7퍼센트 인상되었고, 여름철에는 7월부터 9월까지 별도의 여름 요금이 적용됩니다.

다음은 집값과 관리비입니다. 리버사이드 단독주택 평균 가치는 약 65만 289달러이며, 최근 3개월 기준 중위 판매가는 64만 5,000달러로 전년 대비 소폭 낮아졌습니다. 콘도는 이보다 낮은 39만 7,000달러 선에서 매물이 나오고 있습니다. HOA비용(Homeowners Association, 입주자 관리비)은 카운티 중위값이 월 439달러로 나타납니다. 마당 관리에 드는 시간과 비용을 아예 없애고 싶다면 이 HOA비용 안에 조경 관리가 포함되는지 꼭 확인해 보는 것이 좋습니다.

보험료도 함께 짚어보겠습니다. 단독주택은 마당 구조물과 관개 시설까지 개인이 보험으로 책임져야 하지만, 콘도나 타운홈은 공용 조경과 건물 골조에 대한 보험을 HOA가 단체로 가입하는 경우가 많아 개인 부담이 상대적으로 줄어드는 편입니다. 다만 HOA비용 안에 조경 관리비와 장기수선충당금이 각각 얼마나 반영되어 있는지는 단지마다 다르므로, 관리사무소에 직접 확인해 보는 것을 권합니다.

재산세도 함께 짚어보겠습니다. 캘리포니아는 Proposition 13에 따라 매입가 기준 1%가 기본세율이며, 지방세를 더한 실효세율은 1.1퍼센트에서 1.3퍼센트 사이입니다. 오래 산 집은 평가액이 낮아 재산세가 적은 경우가 많은데, 집을 팔고 새로 사면 이 혜택이 사라집니다. 55세 이상이라면 Proposition 19를 통해 기존 재산세 과세표준을 새 주택으로 최대 세 번까지 옮길 수 있어, 마당 관리 부담을 덜기 위해 콘도로 옮기더라도 세금 부담이 갑자기 커지지는 않을 수 있습니다.

여름 한 철만 놓고 판단하기보다는 연간 총액으로 비교해 보는 것이 정확합니다. 단독주택은 여름철 냉방비와 조경 관리비가 겨울철보다 크게 늘어나는 반면, 콘도는 HOA비용이 계절과 상관없이 일정합니다. 매달 들쭉날쭉한 지출을 감당할 여력이 있는지, 아니면 정액 지출로 예산을 고정하고 싶은지도 두 선택지를 가르는 중요한 기준이 될 수 있습니다. 조경 관리를 아예 손에서 놓고 싶다면, 매물을 볼 때 HOA 계약서에 물 주는 빈도와 범위가 구체적으로 명시되어 있는지 확인해 두는 것이 좋습니다. 여름철 물 부족 경보가 잦은 지역 특성상, 조경 관리를 개인이 맡을 경우 상수도 요금까지 함께 늘어날 수 있다는 점도 참고해 볼 만합니다.

더위 속에서 마당 일을 계속할지, 관리비를 내고 그 시간을 다른 데 쓸지는 결국 각자의 생활 방식에 달려 있습니다. 전기요금, HOA비용, 보험료, 재산세까지 모두 더한 총액을 놓고 비교해 보면 선택이 한결 분명해질 수 있습니다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 전문가 상담을 받아보기 바랍니다.