리서치트라이앵글의 중심 도시인 롤리는 테크 기업과 대학 연구단지가 맞물려 최근 몇 년간 가장 뜨거운 관심을 받아온 시장 중 하나입니다. 어느 동네를 선택하느냐에 따라 예산 차이가 크게 벌어지는 만큼, 처음 알아보실 때 막막함을 느끼실 수 있습니다.

노스힐스(North Hills)는 상업시설과 주거가 함께 어우러진 어반빌리지형 동네로, 콘도와 타운하우스 중위가격이 50만~68만 달러 선입니다. 최근 흐름은 완만한 상승세를 유지하고 있고, 도보로 쇼핑과 식당을 이용할 수 있는 입지가 강점입니다.

파이브포인츠(Five Points)는 오래된 나무와 역사적 주택이 어우러진 동네로, 단독주택 중위가격은 45만~58만 달러 수준입니다. 최근에는 매물 부족으로 가격이 완만하게 오르는 흐름이 이어지고 있습니다.

노스롤리(North Raleigh)와 웨이크포레스트(Wake Forest) 인근 교외 지역은 학군 평가가 높은 가족 단위 주거지로, 중위가격은 45만~55만 달러대입니다. 최근 신축 공급이 이어지면서 가격 상승 속도는 도심권보다 다소 완만한 편입니다.

투자 관점에서는 사우스이스트롤리(Southeast Raleigh)를 눈여겨보실 만합니다. 다운타운 확장과 교통 인프라 개선이 이어지면서 상대적으로 낮은 진입 가격, 대략 30만~40만 달러대에 비해 최근 상승률이 시내 평균을 웃도는 모습이 관측되고 있습니다.

렌트 수익률 면에서는 리서치트라이앵글 특유의 젊은 전문직 임대 수요가 뒷받침되는 동네들이 유리합니다. 다만 최근 매입가 자체가 많이 오른 만큼, 총수익률은 4%대 초반으로 다소 낮아지는 경향이 있어 시세차익과 현금흐름을 함께 고려하셔야 할 것으로 보입니다.

주의하실 점은 최근 몇 년간 상승폭이 워낙 컸던 만큼 일부 동네에서는 과열 우려가 제기되고 있다는 것입니다. 인구 유입 속도가 빠른 만큼 신규 공급도 함께 늘고 있어, 중장기적으로 상승 속도가 조정될 가능성을 열어두시는 편이 좋습니다.

한인 가정이라면 테크 기업 근무를 고려해 노스힐스나 사우스이스트롤리의 통근 접근성을 함께 살펴보시고, 자녀 학군을 우선하신다면 노스롤리나 웨이크포레스트 쪽을 비교해보시는 것이 현실적인 방법이 될 수 있습니다.

가격 상승세가 이어져 온 시장인 만큼, 최근 거래 사례와 매물 재고를 함께 확인하며 판단하시길 권해 드립니다.