리서치트라이앵글파크(RTP)의 성장과 함께 롤리 부동산 시장도 빠르게 달라지고 있습니다. 그중에서도 헤이즈바튼(Hayes Barton)은 다운타운에서 가장 가까우면서도 오래된 프리미엄을 유지해온 동네로 꼽힙니다.

헤이즈바튼은 1920~1940년대 지어진 콜로니얼, 튜더 양식 주택이 밀집한 역사지구입니다. 다운타운 접근성과 성숙한 조경이 강점으로 꼽히며, 최근 거래 기준 중위 주택가격은 100만~130만 달러 선에서 형성됩니다.

노스힐스(North Hills)와 인근 미드타운 지역도 함께 눈여겨볼 만합니다. 쇼핑과 오피스가 결합된 복합개발이 이루어지면서 주거 프리미엄이 함께 올라간 곳인데, 콘도와 타운홈 위주로 중위 가격대는 55만~70만 달러 수준입니다.

노스랄리 쪽 베드포드(Bedford at Falls River)와 웨이크필드(Wakefield) 지역도 빼놓을 수 없습니다. RTP와 리서치파크 근무자들이 통근 거리를 고려해 선호하는 지역으로, 우수한 웨이크카운티 학군이 뒷받침되어 중위 주택가격은 55만~65만 달러 선입니다.

롤리 시 전체 중위 주택가격이 42만~45만 달러 수준인 점을 고려하면, 헤이즈바튼은 시 평균 대비 두 배를 훌쩍 넘는 가격대를, 노스힐스와 베드포드는 1.3배에서 1.6배가량 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

이 지역들이 부촌으로 자리잡은 배경에는 공통적으로 안정적인 고소득 일자리와 우수한 학군이 있습니다. 헤이즈바튼은 오랜 역사와 다운타운 접근성이 강점이고, 베드포드나 웨이크필드 같은 노스랄리 지역은 RTP를 중심으로 한 IT·바이오테크 산업 성장과 맞물려 최근 10여 년 사이 빠르게 프리미엄이 붙은 경우입니다.

한인 가정 입장에서는 RTP 소재 기업이나 듀크, UNC, NC스테이트 관련 연구기관에 재직하시는 분들이 노스랄리 학군을 우선적으로 알아보시는 경우가 많습니다. 롤리 인근에는 캐리(Cary)처럼 한인 커뮤니티가 형성된 지역도 있어, 예산과 학군을 함께 고려하신다면 캐리와 노스랄리를 함께 비교해 보시길 권해 드립니다.

롤리는 리서치트라이앵글 성장세와 함께 최근 몇 년간 유입 인구가 꾸준히 늘어난 시장입니다. 헤이즈바튼처럼 역사지구 프리미엄이 확실한 지역은 매물이 나오면 빠르게 소진되는 편이라, 미리 사전승인을 받아두고 시세 흐름을 지켜보시는 편을 권해 드립니다.