렉싱턴에서 처음 집을 렌트로 내놓은 한 집주인의 이야기부터 해보겠습니다. 오래 살던 집을 떠나면서 세를 놓기로 했습니다. 옆집이 3200달러에 나갔다는 말만 듣고 똑같이 가격을 붙였습니다. 문의가 거의 들어오지 않았습니다. 두 달을 그렇게 흘려보내고 나서야 가격을 내렸습니다. 결국 처음보다 낮은 가격에, 공실로 비운 두 달치 렌트비를 그대로 날린 채 세입자를 들였습니다.

렌트비는 감으로 정하는 숫자가 아닙니다. 침실 개수, 상태, 정확한 위치가 조금만 달라도 시세가 크게 벌어집니다. Zumper 자료를 보면 2026년 3월 기준 렉싱턴의 침실 유형을 통틀은 중위 렌트비는 3025달러입니다. 전국 평균보다 1115달러, 58퍼센트 높은 수준입니다. 다만 최근 1년 사이 15퍼센트 내려갔다는 흐름도 함께 봐야 합니다. 시세는 계속 움직입니다. 옆집 한 곳의 숫자만 믿기보다, 내 집과 조건이 비슷한 매물 서너 곳을 직접 찾아보고 그 중간값에서 시작하는 편이 안전합니다.

가격 못지않게 중요한 것이 집 상태입니다. 오래 미뤄둔 작은 수리, 전등이나 수도꼭지 같은 부분을 광고를 올리기 전에 손봐두면 문의의 질부터 달라집니다. 연기 감지기와 일산화탄소 감지기가 제대로 작동하는지도 미리 점검해야 합니다. 세입자가 입주하는 날에는 방마다 사진을 찍고 함께 워크스루를 진행해 두는 편이 좋습니다. 이 기록은 나중에 보증금을 정산할 때 근거 자료가 됩니다.

가격을 정했다면 다음은 세입자를 구하는 일입니다. 사진을 충분히 찍고, 렌트비와 보증금, 입주 가능일을 명확히 적어 광고를 올립니다. Zillow Rental Manager나 Apartments.com 같은 플랫폼에 올리면 여러 사이트에 동시에 노출되는 경우가 많아 효율적입니다.

문의가 들어오기 시작하면 스크리닝 단계로 넘어갑니다. 신용점수, 소득 증빙, 이전 렌트 이력을 확인하는 과정입니다. 소득은 렌트비의 세 배 정도를 기준으로 보는 경우가 많고, 신용조회 보고서와 최근 급여명세서, 이전 집주인 연락처를 요청해 확인해 봅니다. 아래 항목은 스크리닝 단계에서 챙겨 볼 만한 서류입니다.

• 신용조회 보고서 (신용점수와 연체 이력)
• 최근 급여명세서 또는 소득 증빙 서류
• 이전 집주인 연락처 및 렌트 납부 이력
• 신분 확인 서류

기준은 지원자 모두에게 동일하게 적용해야 합니다. 특정 지원자만 다른 잣대로 걸러내는 방식은 법적으로 문제가 될 수 있습니다.

세입자가 정해지면 리스 계약서를 씁니다. 임대 기간, 렌트비와 납부일, 보증금 금액과 반환 조건, 관리 책임 범위, 해지 절차 같은 항목이 빠짐없이 들어가야 합니다. 매사추세츠는 보증금 상한이 가구가 없는 집 기준 한 달치 렌트비이고, 매사추세츠 은행의 별도 이자부 계좌에 보관해야 합니다. 세입자가 나간 뒤에는 이자를 포함해 30일 안에 반환해야 합니다. 기한을 넘기거나 절차를 어기면 보증금의 최대 세 배까지 물어줄 수 있다는 규정도 있습니다. mass.gov와 매사추세츠 일반법 186장 15B조에 근거한 내용입니다.

렌트비가 밀렸을 때도 절차가 정해져 있습니다. 밀린 렌트에 대해서는 14일짜리 통지서를 먼저 보내야 하고, 그 기간 안에 세입자가 밀린 금액을 내면 계약을 이어갈 권리가 있습니다. 통지 없이 바로 내보내는 일은 불가능합니다.

렌트를 놓는 순간부터는 기존 홈오너 보험만으로는 충분하지 않을 수 있습니다. 랜드로드 보험(Landlord Insurance)으로 전환해 세입자로 인한 손해나 공실 기간의 임대 소득 손실까지 보장 범위에 들어가는지 미리 확인해 두면 마음이 한결 놓입니다.

이 모든 절차는 카운티와 개별 상황에 따라 세부 조건이 달라질 수 있습니다. 여기 담은 내용은 일반적인 정보이며 법률 자문은 아닙니다. 실제 계약서를 쓰기 전에는 부동산 전문가나 변호사와 한 번 확인해 보기 바랍니다.