매사추세츠 학군 순위에서 렉싱턴이 다시 1위 자리를 지켰다. Niche 기준 A+ 등급이고, 주 학력평가 MCAS에서 수학 79%, 읽기 77%가 proficient 이상을 받았다. 졸업률은 98%, 평균 SAT는 1400점이다. 이 숫자들이 이 지역 집값을 밀어올리는 가장 큰 축이다.

Zillow 자료로는 2026년 6월 기준 렉싱턴 평균 주택가치가 162만 6351달러다. 1년 전보다 2.3% 올랐다. Houzeo 집계로는 중위가격이 166만 2500달러, 전년 대비 0.17% 상승이다. 두 수치가 다른 것은 평균과 중위값, 집계 시점의 차이 때문이다. 방향은 같다. 완만하지만 꾸준한 상승이다.

타주에서 이주해 온 한 가정의 경우를 따라가 보면 이 시장의 결이 더 분명해진다. 예산 150만달러대에서 학군 배정이 확실한 초등학교 구역을 찾아다니다가, 마음에 든 매물이 나온 지 열흘 만에 여러 건의 오퍼와 경쟁하게 됐다. 결국 호가보다 6만달러가량 높은 가격에 계약서를 썼다. 학군 프리미엄이 뚜렷한 동네에서는 이런 흐름이 드물지 않다.

속도만 보면 느긋한 시장이 아니다. Redfin 집계로 2026년 5월 31일 기준 중위 매매가는 153만 1167달러였고, 매물의 57.2%가 호가보다 높은 가격에 팔렸다. 계약까지 걸리는 기간은 평균 15일이다. 재고가 부족한 매도자 우위 시장이 그대로 유지되고 있다는 뜻이다.

전국적으로도 비슷한 흐름이 겹친다. 2020~2021년 3~4%대 초저금리로 대출받은 기존 주택 소유자들이 지금 6%대 금리 때문에 매물을 내놓지 않는 락인 효과(lock-in effect)가 이어지고 있다. Freddie Mac PMMS 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 2026년 7월 약 6.6%다. 학군이 좋은 지역일수록 이 효과가 더 뚜렷하게 나타난다. 한 번 자리잡은 가정이 좀처럼 움직이지 않기 때문이다.

일자리 요인도 짚어볼 만하다. 렉싱턴은 케임브리지와 보스턴에 가깝고, Route 128 테크 회랑을 따라 형성된 연구·기술 기업들이 지역 경제를 받치고 있다. 통근은 Route 2와 MBTA 버스 노선으로 가능하다. 학군과 통근 여건이 함께 맞물리며 수요가 꾸준히 유입되는 구조다.

타주에서 이 지역으로 이주를 고려하는 가정이라면, 매사추세츠 재산세율과 이전 거주지의 재산세율을 나란히 비교해 보는 것이 먼저다. 매사추세츠는 카운티가 아니라 시·타운 단위로 세율이 정해지고, 학군 배정 경계도 자주 바뀐다. 구매 전 해당 주소의 배정 학교를 GreatSchools나 Niche 등급으로 다시 확인해 보기 바란다.

렌트로 먼저 지내며 시장을 지켜보는 선택지도 있다. 다만 렉싱턴처럼 재고가 빠듯한 지역은 렌트 매물도 흔치 않아, 원하는 학군 안에서 렌트를 구하는 데도 시간이 걸릴 수 있다. 한국에서 막 건너와 첫 정착을 준비하는 경우라면, 크레딧 히스토리가 없어도 지원 가능한 렌트 매물부터 확인해보는 편이 현실적이다. 매사추세츠 안에서도 렉싱턴처럼 학군 프리미엄이 뚜렷한 지역과 그렇지 않은 인근 타운의 가격 차이는 갈수록 벌어지는 추세다. 통근 거리는 비슷해도 배정 학교 하나로 수십만달러가 갈리는 경우도 있다. 학군을 최우선에 둔다면, 예산 안에서 살 수 있는 다른 타운과 비교해보는 절차도 함께 필요하다.

투자 목적으로 접근한다면 이야기가 조금 달라진다. 162만달러대 중위가격에서 임대 수익률을 계산해보면 캡레이트가 낮게 나오는 경우가 많다. 렉싱턴 같은 시장은 월세 현금흐름보다 시세 차익에 기대는 구조에 가깝다. 1% 룰을 그대로 적용하면 대부분 통과하지 못한다. 실거주 목적이 아니라면 캐시온캐시 리턴을 먼저 계산해보고 접근하는 편이 낫다.

물론 시세가 매년 두 자릿수로 오르는 것은 아니다. 2026년 상승률은 2.3% 안팎으로 확인된다. 재산세 재평가나 금리 변동 같은 리스크는 학군 프리미엄이 있는 지역이라고 해서 비켜가지 않는다. 이 글은 투자·법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 부동산·회계 전문가와 상담해 보기 바란다.