테크 기업 이전 붐이 한풀 꺾였다는 얘기가 나온 지 꽤 됐지만, 오스틴 동네별 흐름을 자세히 들여다보면 여전히 온도차가 크다는 것을 알 수 있다. 어떤 구역은 여전히 상승 흐름을 유지하는 반면, 팬데믹 기간 급등했던 일부 구역은 조정 국면에 들어선 모습도 관찰된다.

도심 북쪽의 도메인(Domain) 인근은 오피스와 상업시설이 밀집한 복합개발 지구로, 콘도와 타운하우스 매매가가 대략 45만 달러에서 60만 달러 수준으로 형성되어 있다. 대기업 오피스 접근성이 좋아 직장인 임차 수요가 꾸준한 편이며, 최근 가격 흐름은 완만한 보합에 가까운 것으로 보인다.

동쪽의 이스트 오스틴(East Austin)은 예술과 음식 문화가 발달하며 젊은 층 유입이 이어진 지역이다. 매매가는 50만 달러에서 65만 달러 선으로, 팬데믹 시기 급등 이후 최근 1~2년은 상승폭이 눈에 띄게 둔화된 흐름이 나타난다. 일부 블록은 소폭 조정을 겪었다는 관측도 있다.

남쪽 서클C 랜치(Circle C Ranch) 권역은 학군 평판이 좋은 단독주택 밀집 지역으로 55만 달러에서 70만 달러 수준이다. 학군을 우선하는 가족 단위 실거주 수요가 안정적으로 뒷받침되어 있어 가격 흐름도 비교적 완만한 보합세를 유지하는 편으로 보인다.

뮬러(Mueller) 지구는 옛 공항 부지를 재개발한 계획도시로, 공원과 학교, 상업시설이 함께 조성되며 투자 관점에서 자주 언급되는 곳이다. 매매가는 55만 달러에서 75만 달러 선이며, 지속적인 인프라 확충이 진행 중이라 중장기적으로 관심을 가져볼 만한 지역이라는 평가가 있다.

오스틴은 텍사스 대도시 중에서도 여전히 매매가가 높은 축에 속한다. 팬데믹 기간 캘리포니아 등 타주에서 유입된 인구가 가격을 크게 밀어올렸던 만큼, 최근의 상승폭 둔화는 어찌 보면 자연스러운 되돌림 과정으로 볼 수도 있다. 다만 여전히 애플, 테슬라 등 대기업 오피스가 자리 잡고 있어 장기적인 수요 기반 자체는 유지되고 있는 것으로 보인다.

주(state) 소득세가 없다는 텍사스 공통의 장점에, 오스틴 특유의 라이프스타일과 문화적 매력이 더해지면서 여전히 순유입 인구가 이어지고 있다는 점도 참고할 만하다. 다만 그만큼 매매가 자체가 부담스러운 수준이라, 초기 투자금 규모를 신중히 계산해야 하는 시장이라는 점은 유념할 필요가 있다.

• 도메인 인근: 45만~60만 달러, 완만한 보합
• 이스트 오스틴: 50만~65만 달러, 상승폭 둔화
• 서클C 랜치: 55만~70만 달러, 학군 수요로 안정적
• 뮬러: 55만~75만 달러, 개발 진행으로 주목

렌트 수익률 측면에서는 매매가가 상대적으로 높은 오스틴 특성상 표면 수익률이 눈에 띄게 높지는 않은 편이다. 다만 도메인처럼 임차 수요가 안정적인 구역은 공실 위험이 낮아 꾸준한 현금 흐름을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있다는 시각이 있다.

리스크 요인으로는 최근 몇 년간 신축 아파트와 콘도 공급이 크게 늘면서 임대료 상승 속도가 둔화된 점을 꼽을 수 있다. 팬데믹 시기 유입됐던 인구 일부가 다시 빠져나갔다는 관측도 있어, 과열 진입 시기에 매수한 물건은 단기 시세차익을 기대하기 어려울 수 있다는 점도 염두에 두어야 할 것으로 보인다.

한인 가구 입장에서는 학군을 우선한다면 서클C 랜치 권역이, 직장 접근성과 렌트 안정성을 우선한다면 도메인 인근이 각각 눈여겨볼 만하다. 뮬러는 신규 인프라가 완성되어 가는 과정을 지켜보며 중장기 관점으로 접근하는 것이 합리적일 것으로 보인다. 오스틴은 진입가 부담이 있는 만큼, 처음 매수에 나서는 가구라면 사전 대출 승인부터 받아 예산 범위를 명확히 하고 접근하는 것이 좋을 것으로 보인다.

여기서 언급한 가격대는 최근 매물과 거래 흐름을 바탕으로 한 대략적인 범위이며, 필지 크기나 리모델링 여부에 따라 개별 매물 가격은 달라질 수 있다. 실제 매수를 계획한다면 관심 지역의 최근 클로징 사례를 별도로 확인하는 절차를 거치는 것이 바람직할 것으로 보인다.