"페어팩스로 이사하면 집값이 얼마나 될까" 최근 이 지역 이주를 고민하는 분들에게서 자주 듣는 질문입니다.

2021년 초 페어팩스의 중위 주택가격은 58만 달러 정도였는데, 지금은 76만 달러 안팎까지 올라와 있습니다. 5년간 누적으로 보면 약 31% 상승한 흐름입니다.

연도별로 살펴보면 2021년부터 2022년 상반기까지는 팬데믹 이후 저금리와 원격근무 확산으로 넓은 주택 수요가 몰리며 가격이 빠르게 뛰었습니다. 2022년 하반기부터 2023년에는 모기지 금리가 급격히 오르면서 매수세가 위축되고 상승폭도 눈에 띄게 줄었습니다. 이후 2024년부터는 매물 부족이 이어지는 가운데 완만한 상승과 보합이 반복되는 흐름을 보이고 있습니다.

같은 기간 전국 평균 누적 상승률 35~45%와 비교하면, 페어팩스는 이보다는 다소 낮은 편에 속합니다. 이미 가격대가 높게 형성돼 있던 지역이라 상승 여력이 상대적으로 제한적이었던 것으로 볼 수 있습니다.

가격을 움직인 요인으로는 페어팩스카운티 공립학교의 명성, 조지메이슨대학교와 연방기관·IT 기업이 밀집한 안정적인 고용 기반, 그리고 신규 개발 부지가 부족해 기존 주택 위주로 거래가 이뤄진다는 점을 꼽을 수 있습니다. 금리 인상기에는 이런 강한 수요조차 매수 여력 앞에서 한풀 꺾였던 것도 사실입니다.

앞으로의 흐름에 대해서는 조심스러운 시각이 필요해 보입니다. 학군 수요가 꾸준한 만큼 큰 폭의 조정 가능성은 낮아 보이지만, 이미 오른 가격대를 고려하면 과거와 같은 급등보다는 완만한 상승이 이어질 것으로 예상됩니다.

자녀 학군 때문에 페어팩스 매수를 고민하는 한인 가구라면, 가장 먼저 드는 고민이 "지금 사는 게 맞을까, 조금 더 기다려야 할까"일 것입니다. 시장이 급등하던 시기가 아니라 안정된 지금이야말로 매물을 여유 있게 비교하고 협상할 수 있는 시기일 수 있으니, 자금 계획과 통근 여건을 함께 따져보며 결정하시길 권해드립니다.