페어팩스라는 이름 때문에 페어팩스 카운티와 헷갈리기 쉽지만, 페어팩스 시(City of Fairfax)는 독립된 행정구역으로 별도의 부동산세율을 적용받는다는 점을 먼저 짚고 넘어갈 필요가 있다.

페어팩스 시의 부동산세율은 평가액 100달러당 약 1.045달러로, 인근 페어팩스 카운티의 1.11달러보다 소폭 낮게 형성돼 있다. 다만 조지메이슨대학교 인근이라는 입지와 자체 학군의 인기로 집값이 높게 형성되어 있어 실제 납부액은 결코 작지 않다. 중위 주택가격을 72만 달러로 잡으면 연간 재산세는 약 7,500달러, 월로는 630달러 수준이다.

보험료는 버지니아 북부 평균과 큰 차이 없이 연간 1,500~1,800달러 구간으로 예상할 수 있다. 허리케인 직접 피해보다는 겨울철 폭설과 강풍에 의한 손해가 주된 클레임 사유이며, 지붕 연식에 따라 보험사 견적 편차가 발생할 수 있다.

유지보수비는 집값의 1.2%를 기준으로 하면 72만 달러 주택 기준 연간 약 8,600달러 수준이다. 페어팩스 시의 주택 상당수가 1950~1970년대 지어진 매물이라 전기 배선이나 배관 노후화 여부를 홈인스펙션에서 반드시 확인할 필요가 있다.

세 항목을 합산하면 재산세 약 7,524달러, 보험료 약 1,650달러, 유지보수비 약 8,640달러로 총 연간 소유비용은 약 17,800달러, 월로는 약 1,485달러 정도가 된다. 여기에 별도 HOA가 없는 단독주택이 많다는 점은 상대적으로 다행스러운 부분이다. 다만 일부 타운하우스 단지는 연 400~700달러 수준의 HOA비가 별도로 부과되므로, 매물을 비교할 때는 반드시 리스팅 문서의 관리비 항목까지 함께 확인해야 총 부담을 놓치지 않는다.

바로 옆 폴스처치 시(Falls Church City)는 세율이 1.0% 안팎으로 유사하지만 집값이 더 높게 형성돼 있어 총 부담은 오히려 더 큰 경우가 많고, 페어팩스 카운티 관할 지역은 세율은 다소 높아도 집값 분포가 넓어 저렴한 매물을 찾을 여지가 더 있는 편이다.

버지니아에는 텍사스식 홈스테드 감면 제도는 없지만, 페어팩스 시 자체적으로도 고령자와 장애인을 위한 부동산세 경감 프로그램을 운영하고 있다. 카운티 프로그램과 별도로 시 세무과에 소득·자산 기준을 문의해두는 것이 합리적이다.

납부 일정과 이의신청 절차도 카운티와는 별도로 운영된다는 점을 기억해두면 좋다. 페어팩스 시는 자체 감정평가 부서를 통해 매년 1월 1일 기준으로 평가액을 산정하고, 통지서 수령 후 정해진 기한 내에 시 감정평가관실(City Assessor's Office)에 이의를 제기할 수 있다. 최근 조지메이슨대학교 인근 재개발과 학군 인기로 평가액 상승폭이 가팔라지는 추세라, 매년 통지서를 꼼꼼히 확인해두는 습관이 필요하다.

페어팩스 시는 독립 행정구역 특성상 학군, 도서관, 공공서비스가 별도로 운영되는 만큼 세율 구조도 카운티와 다르다는 점을 매수 전 반드시 확인하고, 최근 재평가 고지서를 통해 실제 부담액을 직접 계산해보는 절차를 권하고 싶다. 특히 페어팩스 카운티 지역과 페어팩스 시를 동시에 놓고 비교하는 한인 가정이 많은데, 세율 차이는 크지 않아도 학군 배정과 통학 거리, 생활 인프라까지 함께 고려해 최종 지역을 정하는 것이 장기적인 만족도 측면에서 더 중요하다는 점을 덧붙이고 싶다. 클로징 전에는 대출기관이 산정한 에스크로 예상액과 실제 시 재산세·보험료 견적을 함께 대조해보고, 차이가 크다면 담당 론오피서에게 재계산을 요청해보는 것도 실속 있는 방법이다.