뉴저지 버겐카운티에서 한인 학부모들이 가장 많이 물어보는 지역 중 하나가 테나플라이입니다. 좋은 학군과 조용한 주거 환경 때문에 문의가 꾸준하지만, 막상 매물을 살펴보면 같은 타운 안에서도 동네에 따라 가격 차이가 생각보다 크다는 점에 놀라는 분들이 많습니다.

이스트힐 쪽, 그러니까 클린턴 애비뉴 인근과 테나플라이 고등학교에서 가까운 구역은 단독주택 기준으로 130만 달러에서 160만 달러 선에 형성되어 있는 것으로 보입니다. 최근 1년간 이 구역은 완만한 상승세를 이어가고 있는데, 학군 프리미엄이 여전히 견고하게 작용하는 모습입니다.

반면 웨스트 테나플라이나 다운타운 근처, 즉 커뮤터 기차역과 상업지구에 가까운 구역은 90만 달러에서 110만 달러 정도로 상대적으로 접근성이 나은 편입니다. 이 구역은 최근 들어 매물이 조금씩 늘면서 가격이 보합권에 머무는 흐름을 보이고 있습니다.

이웃한 크레스킬과 클로스터까지 범위를 넓혀 보면, 크레스킬은 90만 달러 중반에서 110만 달러대, 클로스터는 70만 달러대에서 85만 달러 선으로 형성되어 있어 테나플라이 대비 상대적으로 부담이 덜한 대안으로 꼽히는 경향이 있습니다.

투자 관점에서 눈여겨볼 만한 곳은 웨스트 테나플라이 쪽입니다. 최근 다운타운 리테일 재정비와 기차역 주변 보행 환경 개선 논의가 이어지고 있어, 중장기적으로 상업지구 접근성이 좋아질 가능성이 있다는 점이 매력 요인으로 언급됩니다.

렌트 수익률만 놓고 보면 테나플라이는 매매가 대비 렌트가 낮게 형성되어 있어 순수 임대 수익률은 2퍼센트 중반에서 3퍼센트 초반 수준에 그치는 것으로 보입니다. 학군 수요가 워낙 탄탄해 시세 차익을 노리는 실거주 목적 매수가 더 많은 지역이라는 점을 감안할 필요가 있습니다.

다만 최근 모기지 금리가 높은 수준을 유지하면서 매수 심리가 다소 위축된 점, 그리고 학군 프리미엄이 이미 가격에 상당 부분 반영되어 있다는 점은 리스크 요인으로 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 급하게 매수에 나서기보다는 학군 배정 구역과 통학 거리를 꼼꼼히 확인하는 절차가 필요해 보입니다.

한인 가구 입장에서는 자녀 교육을 최우선으로 둔다면 이스트힐 쪽이 여전히 매력적이지만, 초기 자금 부담을 줄이고 싶다면 웨스트 테나플라이나 크레스킬 쪽을 함께 비교해 보는 것도 합리적인 접근으로 보입니다. 결국 예산과 통학 여건, 그리고 장기 거주 계획을 함께 놓고 판단하시는 것이 좋겠습니다.