지난주 테너플라이에서 1베드룸 아파트를 알아보던 한 가족과 상담을 했습니다.

예산 2천 달러 초반으로 시작했다가 결국 2천 4백 달러 선에서 계약서에 사인하는 모습을 보면서, 이 지역 렌트 시장이 얼마나 빠르게 움직이는지 다시 한번 느꼈습니다. 마음 졸이셨죠? 테너플라이에서 집을 구하시는 분들이라면 다들 비슷한 경험을 하셨을 거예요.

2026년 상반기 기준으로 테너플라이의 1베드룸 아파트 평균 렌트는 2,300달러에서 2,600달러 사이로 형성되어 있는 것으로 보입니다. 버겐카운티 내에서도 학군이 좋기로 손꼽히는 지역이다 보니, 실제 매물로 나오는 아파트 자체가 많지 않아 렌트 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다. 단독주택이나 타운하우스 위주의 동네라 순수 아파트 렌탈 매물은 제한적이고, 그만큼 조건 좋은 매물이 나오면 금세 계약이 성사되는 편입니다.

다운타운이라 부를 만한 상업 중심가 인근과 외곽 주택가 사이의 렌트 차이도 무시할 수 없습니다. 메인스트리트 인근 신축 또는 리모델링 건물은 2,600달러를 넘기는 경우가 종종 있는 반면, 조금 외곽으로 나가면 2,100달러대에서도 협상이 가능한 매물을 만나실 수 있습니다. 충분히 고민되실 거예요. 학군을 우선하실지, 예산을 우선하실지에 따라 선택지가 크게 달라지기 때문입니다.

스튜디오는 1,900달러 안팎, 2베드룸은 2,900달러 이상으로 형성되는 경우가 많아, 1베드룸이 실속 있는 선택지로 평가받는 편입니다. 특히 신혼부부나 자녀가 아직 어린 가정이라면 1베드룸에서 시작해 학군을 미리 확보해두는 전략도 나쁘지 않습니다.

최근 1년간의 흐름을 보면 완만한 상승세가 이어지고 있는 것으로 추정됩니다. 금리 부담으로 매매 대신 렌트를 선택하는 수요가 꾸준히 유입되면서, 테너플라이처럼 학군이 검증된 지역은 공급이 따라가지 못하는 모습입니다. 인근 잉글우드나 크레스킬과 비교하면 테너플라이의 렌트가 다소 높게 형성되어 있는데, 이는 학군 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다.

한인 가정들이 많이 거주하는 지역 특성상, 한인 마트와 커뮤니티 시설 접근성이 좋은 구역은 렌트가 조금 더 높게 형성되는 경향이 있습니다. 그럼에도 불구하고 자녀 교육을 최우선으로 두시는 분들이라면 테너플라이는 여전히 매력적인 선택지입니다. 예산이 빠듯하시다면 클로짓이 넓은 구형 빌딩을 먼저 살펴보시길 권해드립니다.

결국 테너플라이 렌트 시장은 학군 프리미엄과 제한된 공급이라는 두 축으로 움직이고 있습니다. 매물을 알아보실 때는 최근 3개월 내 실거래 렌트 기준을 꼭 확인하시고, 리스 갱신 시점의 협상 여지도 함께 고려하시길 바랍니다.