덴버로 이주를 고민하시는 분들과 상담하다 보면 가장 먼저 드는 질문이 "지금 들어가도 늦지 않았을까요"입니다. 다른 도시들의 폭등 소식을 듣고 오신 분들이 많다 보니, 실제 덴버 시장이 어떻게 움직여왔는지 차근히 짚어드리고 싶습니다.

Zillow 자료 기준 덴버의 현재 평균 주택가치는 2026년 5월 기준 약 53만 9천 달러입니다. 5년 전인 2021년 초에는 약 44만 4천 달러 선이었으니, 5년간 약 22% 정도 오른 것으로 계산됩니다.

같은 기간 전국 평균 상승률은 38~40%대였습니다. 덴버는 오히려 전국 평균을 상당히 밑도는 상승 폭을 보인 지역입니다.

흐름을 살펴보면 2021년부터 2022년 중반까지는 팬데믹 이주 붐과 낮은 금리에 힘입어 가격이 가파르게 상승했습니다. 지역 부동산 업계에서는 이 시기 덴버 광역권 가격이 팬데믹 이전 대비 한때 50% 가까이 오른 것으로 보기도 합니다.

문제는 그 이후입니다. 2022년 하반기 금리가 급격히 오르면서 상승세가 꺾였고, 2023년부터 최근까지는 보합 내지 조정 국면이 길게 이어지고 있습니다. 최근 1년만 놓고 보면 약 3.9% 하락한 상태입니다.

덴버의 상승세가 다른 지역보다 둔화된 배경에는 몇 가지 요인이 있는 것으로 보입니다. 팬데믹 시기 워낙 가파르게 오른 만큼 그 되돌림 폭도 컸다는 점, 신규 공급이 비교적 꾸준히 이뤄졌다는 점, 고금리로 인해 대기 수요가 관망세로 돌아선 점 등이 함께 작용한 것으로 분석됩니다.

앞으로의 전망은 조심스럽게 볼 수밖에 없습니다. 현재의 조정 국면이 언제까지 이어질지는 금리 흐름에 달려 있다고 보이며, 급격한 반등보다는 완만한 안정화가 이어질 가능성이 커 보입니다.

한인 가구 입장에서 보면 오히려 지금이 덴버 진입을 고려해볼 만한 시기일 수 있습니다. 다른 지역만큼 오르지 않았고 최근 조정까지 겹친 만큼, 실거주 목적의 매수라면 협상 여지가 넓어진 편입니다. 이미 보유 중이신 분이라면 지금 급하게 매도하기보다는 시장이 다시 살아나는 시점을 기다려보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.