렉싱턴의 1베드룸 아파트 렌트는 여전히 미 전역 평균보다 훨씬 낮은 수준에 머물러 있습니다.

여러 렌트 조사 기관의 자료를 종합하면 렉싱턴 1베드룸 평균 렌트는 대략 970달러에서 1,100달러 사이에 형성되어 있고, 중위값 기준으로는 1,000달러 안팎으로 잡는 것이 가장 현실적인 접근으로 보입니다. 미 전국 평균이 1,600달러를 넘는 것과 비교하면 렉싱턴은 상당히 저렴한 축에 속하는 시장이라는 점이 분명합니다.

지역별 편차를 보면 다운타운과 대학가 인근은 신축 아파트 공급이 늘면서 1베드룸 기준 1,100달러 후반에서 1,300달러대까지 형성된 곳도 있습니다. 반면 외곽으로 나가면 800달러대 매물도 어렵지 않게 찾을 수 있습니다. 같은 도시 안에서도 위치에 따라 300달러 이상 차이가 나는 셈이니, 예산을 정할 때는 반드시 지역을 함께 고려해야 합니다.

스튜디오와 2베드룸을 함께 놓고 보면 스튜디오는 800달러 전후, 2베드룸은 1,250달러에서 1,400달러 수준으로 형성되는 경향이 있습니다. 가족 단위로 이주를 고려하신다면 1베드룸과 2베드룸의 차액이 크지 않은 매물을 찾아보시는 것도 방법입니다.

최근 1년간 흐름을 보면 렉싱턴 렌트는 완만한 보합에서 소폭 상승하는 흐름을 보였다고 판단됩니다. 팬데믹 이후 급등했던 다른 대도시와 달리 렉싱턴은 신규 공급이 꾸준히 이어지면서 임차인 입장에서 비교적 안정적인 시장이 유지되고 있다는 평가가 많습니다.

인근 도시와 비교하면 렉싱턴은 루이빌보다 소폭 저렴하거나 비슷한 수준이며, 신시내티나 콜럼버스 같은 오하이오 주요 도시보다는 확실히 낮은 렌트 수준을 유지하고 있는 것으로 보입니다. 켄터키 주 내에서도 렉싱턴은 대학 도시 특성상 젊은 세입자 수요가 꾸준한 편이라 공실률이 크게 요동치지 않는 편입니다.

한인 밀집 지역이라 할 만한 곳은 렉싱턴에서 뚜렷하게 형성되어 있지는 않지만, 한인 마트와 교회가 모여 있는 서부 지역 인근 아파트 단지의 경우 1베드룸 기준 1,000달러 초반에서 1,200달러 사이로 형성되어 있다고 파악됩니다. 새로 정착하시는 분들이라면 이 지역을 우선적으로 살펴보시는 것을 권해드립니다.

제 경험상 렉싱턴처럼 렌트 부담이 상대적으로 낮은 시장에서는 오히려 렌트보다 매매를 함께 검토해보시는 것도 좋은 전략입니다. 다만 첫 이주라면 최소 6개월은 렌트로 지역을 파악한 뒤 결정하시는 편을 권해드립니다. 렌트 계약 전에는 반드시 관리사무소를 통해 최신 시세를 재확인하시길 바랍니다.