은퇴를 앞두고 올스턴에 있는 집 한 채를 렌트로 돌려 부수입을 만들 수 있을지 문의하는 분들이 종종 있다. 가장 먼저 나오는 질문은 렌트비를 얼마로 받을 수 있느냐다.

Zumper 2026년 4월 자료로는 노스올스턴 지역의 중간 렌트비가 3650달러다. RentCafe 기준 보스턴 전체 평균은 3716달러로, 올스턴은 대학가 특성상 룸메이트 형태의 수요가 많다는 점이 시세에 반영돼 있다. 그렇다면 이 가격을 그대로 불러도 될까. 집 컨디션과 임대 시기, 학기 시작 전인 여름철이 성수기인 점을 감안해 조정이 필요하다.

그다음 궁금한 것은 어디에 광고를 올리느냐다. Zillow, Apartments.com 외에 보스턴 지역은 대학 오프캠퍼스 하우징 게시판도 활용도가 높다. 평수, 렌트비, 반려동물 규정을 구체적으로 적어야 하고, 룸메이트 구성이 가능한지 여부도 미리 명시해두면 문의가 걸러진다.

세입자를 어떻게 걸러야 하느냐도 자주 나오는 질문이다. 신용조회, 소득증빙, 이전 렌트 히스토리 세 가지가 기본이다. 소득이 렌트비의 3배 이상인지를 기준으로 보는 것이 일반적이고, 학생이라면 부모나 보증인(guarantor)의 소득증빙으로 대신하는 경우도 흔하다.

계약서에는 무엇을 넣어야 할까. 렌트비, 납부일, 연체료, 보증금, 유지보수 책임을 구체적으로 적어야 한다. 매사추세츠주는 보증금 상한이 렌트비 1개월치로 법에 정해져 있다. 세입자가 나간 뒤 30일 안에 돌려줘야 하고, 일반적인 마모(wear and tear)는 공제 사유가 되지 않는다. 이 기한과 규정을 지키지 않으면 3배 배상, 즉 트레블 데미지(treble damages)까지 물어줄 수 있어 다른 주보다 훨씬 엄격한 편이다.

렌트비가 밀렸을 때는 어떻게 될까. 매사추세츠는 렌트비 미납을 이유로 세입자를 내보내려면 14일 노티스 투 퀴트(notice to quit)를 먼저 보내야 하고, 지난 1년 안에 같은 통지를 받은 적이 없는 세입자라면 통지를 받은 뒤 10일 안에 밀린 돈을 내고 계약을 이어갈 권리도 있다.

세입자를 들인 뒤에는 어떤 책임이 남을까. 난방, 배관, 전기 같은 기본 설비를 정상적으로 유지하는 것은 집주인의 의무이고, 수리 요청에는 합리적인 기간 안에 대응해야 한다. 오래된 건물이 많은 올스턴 특성상 이 부분을 소홀히 하면 세입자와의 관계가 금세 틀어지기 쉽다.

그렇다면 무엇부터 준비하면 될까. 순서를 정리해보면 아래와 같다.

• 집안 수리가 필요한 부분을 먼저 손본다.
• 인근 매물 시세를 두세 곳 비교해 렌트비를 정한다.
• 낮 시간대 사진을 여러 장 찍어둔다.
• 신청서와 스크리닝 질문지를 미리 준비한다.
• 보증금 보관용 계좌를 별도로 마련한다.

그럼 계약서에 서명한 뒤에는 뭘 더 챙겨야 할까. 입주 당일 워크스루(walk-through)를 함께 하는 것을 권한다. 벽지와 바닥, 가전 상태를 사진으로 남기고 세입자와 체크리스트에 함께 서명해두면, 이사 나갈 때 보증금을 두고 실랑이할 일이 크게 줄어든다. 계약이 끝났을 때 자동으로 월 단위로 넘어갈지, 재계약 여부를 몇 주 전에 알려주기로 할지도 미리 정해두면 편하다.

그렇다면 렌트비 외에 수도나 쓰레기 수거 같은 유틸리티는 어떻게 처리할까. 이 부분을 렌트비에 포함할지 별도로 받을지 계약서에 분명히 적어두면 나중에 오해가 생기지 않는다. 다음 해 렌트비를 올릴 계획이라면 인상 폭과 통보 시점을 여유 있게 미리 알려주는 것도 세입자와의 관계를 오래 유지하는 방법 중 하나다.

마지막으로 남는 질문은 이 모든 절차를 혼자 처리해도 되느냐다. 매사추세츠는 임대 관련 규정이 세밀한 편이라, 계약서 작성이나 세입자 관련 분쟁이 생기면 변호사나 부동산 전문가의 검토를 한 번 받아보는 것이 안전한 선택으로 보인다.