캔자스시티 스트리트카 노선이 브루크사이드와 왈도 방향으로 연장된 이후, 해당 구간을 문의하는 사례가 눈에 띄게 늘었다. 교통 접근성 변화가 동네 시세에 어떤 영향을 주는지는 이 지역 시장을 오래 지켜본 입장에서도 흥미로운 관찰 대상이다.

브루크사이드는 오래된 학군 명성 덕분에 단독주택 기준 45만~60만 달러대에 시세가 형성되어 있고, 왈도는 32만~40만 달러 선으로 상대적으로 접근이 쉬운 편이다. 웨스트포트와 미드타운 콘도는 28만~38만 달러대, 리버마켓 인근은 25만~35만 달러 수준에서 거래된다.

최근 흐름을 보면 브루크사이드는 꾸준한 상승세를 유지하는 반면, 왈도는 스트리트카 연장 소식과 맞물려 상승폭이 다소 가팔라지는 모습이 나타난다. 리버마켓은 신축 공급이 이어지며 보합권에 머무르는 경향이 관찰되고, 웨스트포트는 임대와 매매 수요가 혼재하며 완만한 흐름을 보인다.

투자 관점에서는 스트리트카 연장 구간과 데소토 인근 파나소닉 배터리 공장 고용 효과가 함께 거론된다. 통근 수요가 커지는 지역을 중심으로 중장기 수요가 뒷받침될 가능성이 있는 것으로 보인다.

렌트 수익률로 보면 매매가가 낮은 왈도와 리버마켓 인근이 상대적으로 유리하며, 총 임대수익률은 6~7% 수준에서 형성되는 것으로 파악된다.

다만 스트리트카 연장 공사가 진행되는 구간은 단기적으로 접근성이 오히려 불편해질 수 있고, 다운타운 신축 아파트 공급이 늘면서 일부 구역은 공실률이 높아질 우려도 있다.

학군을 우선하는 한인 가정이라면 브루크사이드가 안정적인 선택지로 보이고, 투자 목적이라면 왈도처럼 교통 호재가 이어지는 동네를 비교 검토해볼 만하다.