최근 캔자스시티 부동산 시장을 보면, 잭슨 카운티(Jackson County)의 사정평가액 재조정 이슈로 재산세 관련 문의가 부쩍 늘어난 흐름이 나타나고 있습니다.

미주리 주 평균 실효세율은 0.9~1.0% 선이지만, 캔자스시티가 걸쳐 있는 잭슨 카운티는 최근 대규모 재평가를 거치며 실효세율이 1.1~1.3% 수준까지 오른 것으로 파악됩니다. 클레이(Clay)나 플래트(Platte) 카운티 쪽 캔자스시티 지역은 이보다 다소 낮은 편입니다.

캔자스시티 중위 주택가격은 2025년 기준 약 23만~25만 달러 선으로 형성되어 있고, 이 기준으로 계산하면 연간 재산세는 2,600~3,200달러 정도로 추산됩니다. 사정평가액 산정 방식에 대한 이의신청(appeal) 절차가 활발히 진행 중인 지역인 만큼, 매입 시점의 평가액을 꼼꼼히 확인해두는 편이 좋습니다.

주택보험료는 캔자스시티가 이른바 토네이도 앨리(Tornado Alley)에 인접해 있다는 지리적 특성을 반영해 연 2,000~2,600달러 선에서 형성되는 경우가 많습니다. 우박 피해 이력이 있는 지붕은 보험 갱신 시 보험료가 상승하거나 가입이 거절되는 사례도 나타나고 있습니다.

유지보수비는 집값의 1.5% 선을 기준으로 삼으면 24만 달러 주택 기준 연간 3,600달러 정도이며, 토네이도 대비 지하 대피공간이나 창문 보강 등 지역 특성에 맞는 추가 비용도 고려해두는 편이 현실적으로 보입니다.

세 항목을 합산하면 총 연간 주택 소유비용은 8,200~9,400달러 선에서 형성되는 것으로 나타나며, 신축 서브디비전에 거주할 경우 월 30~100달러 수준의 HOA 관리비가 별도로 붙는 경우가 흔합니다.

같은 캔자스시티 메트로라도 캔자스 주 쪽인 오버랜드파크(Overland Park)나 리넥사(Lenexa)는 미주리 쪽보다 세율 구조가 다르게 적용되는 만큼, 주 경계를 넘나드는 이사를 고려하신다면 세율 비교를 먼저 해보시길 권해드립니다.

미주리 주는 65세 이상 시니어를 대상으로 한 재산세 동결 크레딧 제도를 최근 확대하고 있어, 잭슨 카운티에 거주하는 은퇴 연령 한인 가구라면 카운티 사정평가국에 자격 요건을 확인해보시는 것이 좋겠습니다.