얼마 전 상담을 요청한 한 은퇴 예정 부부는 계단이 없는 단층집을 찾고 있었다. 지금 사는 2층 집은 넓고 익숙하지만, 무릎이 예전 같지 않은 지금은 계단을 오르내리는 일 자체가 부담이라고 했다. 그런데 보이시 안에서도 단층 단독주택은 매물이 많지 않고 가격도 만만치 않아, 콘도나 타운홈 쪽 액티브시니어 커뮤니티를 함께 봐야 하나 고민이 깊어진 상태였다.

숫자로 먼저 보면, 보이시 지역 콘도 중위가격은 39만9950달러, 단독주택은 50만5000달러 선이다. 10만 달러 넘게 차이가 나는 셈이다. 2025년 한 해 동안 팔린 타운홈과 콘도는 911건이었고 평균 시장 노출 기간은 45일, 중위 판매가는 41만5000달러였다. 이 숫자가 뜻하는 것은 단독주택보다 진입 장벽이 낮으면서도 매수 경쟁이 상대적으로 덜하다는 점이다. 다만 같은 보이시 안에서도 노스 보이시처럼 신축 타운홈이 몰린 지역은 평당 가격이 훌쩍 뛰어 사정이 전혀 다르다는 점도 함께 알아둘 필요가 있다.

냉난방비 쪽을 보면 보이시는 여름과 겨울 요금 구조가 뚜렷하게 나뉜다. Idaho Power의 주거용 요금은 킬로와트시당 11.76센트 수준이고, 월 886킬로와트시를 쓰는 가정 기준으로 월 104달러, 연간으로는 1250달러 정도가 나온다. 여름철인 6월부터 9월까지는 구간별로 12.12센트, 13.30센트, 14.62센트까지 올라가는 반면, 비여름 시즌은 9.9센트 대에서 시작한다. 냉방과 난방을 합친 비용이 보이시 가정 전체 전기요금 중 거의 절반을 차지한다는 점도 함께 봐야 한다. 천연가스를 쓰는 가정이라면 Intermountain Gas의 요금 인상분까지 계산해야 하는데, 최근 인상 폭은 월 2.45달러 수준으로 크지는 않지만 꾸준히 오르는 흐름이다.

단층 단독주택을 고집하면 계단 부담은 없어지지만, 마당과 지붕 관리, 난방 면적은 그대로 남는다. 콘도나 타운홈으로 옮기면 관리 부담은 줄지만 매달 HOA 비용이 새로 생기고, 단지에 따라 그 금액 차이가 꽤 크다. 재산세 쪽에서는 아이다호가 주거용 자가 소유 주택에 자동으로 적용하는 호미스테드 익젬션, 영어로 Homestead Exemption 제도가 있는데, 주택 가치의 50퍼센트, 최대 12만5000달러까지 과세표준에서 빼준다. 여기에 65세 이상이면서 2025년 소득이 3만9130달러 이하인 경우 서킷 브레이커라 불리는 Circuit Breaker, 저소득 노인 재산세 감면 프로그램을 통해 연간 250달러에서 1500달러까지 추가로 줄일 수 있다. 다만 이 제도는 매년 1월부터 4월 사이 신청 기간이 정해져 있고 소득 기준도 해마다 조정되니, 에이다 카운티 사정관실에서 그 해 기준을 다시 확인해보는 것이 안전하다.

여기서 액티브시니어 커뮤니티라는 용어도 짚고 가자. 이건 쉽게 말하면 55세 이상 입주를 조건으로 하는 단지로, 조경과 제설, 지붕 관리를 단지 관리비 안에서 한 번에 처리해 주는 곳이 많다. 보이시 인근에도 이런 단지가 여러 곳 있어, 단층 매물을 구하기 어려운 상황이라면 대안이 될 수 있다. 다만 단지마다 관리비 편차가 크고 입주 규정도 다르니 직접 방문해 확인해보는 것이 좋다. 냉난방 설비를 교체할 계획이라면 Idaho Power가 운영하는 에너지 효율 프로그램을 통해 단열이나 스마트 온도조절기 설치 비용 일부를 지원받을 수 있는 경우도 있으니, 단독주택을 계속 쓰기로 했다면 함께 알아볼 만하다.

결국 계단을 없애는 것과 마당 관리를 없애는 것 중 어느 쪽이 더 급한 문제인지에 따라 선택이 갈릴 수 있다. 단층집을 고르더라도 관리 부담이 남는다면 액티브시니어 커뮤니티 안의 단층 타운홈을 함께 살펴보는 것도 방법이 될 수 있다. 세금과 요금 제도는 주와 카운티별로 다를 수 있으므로, 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며 실제 계약 전에는 전문가 상담을 권한다.