랜초쿠카몽가에서 유닛을 고를 때 확인해야 할 항목을 방 개수 순서대로 정리해본다. 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸, 3베드룸 각각의 렌트와 평수, 그리고 어떤 가구가 주로 그 타입을 찾는지까지 짚어두면 발품을 팔 때 헷갈릴 일이 줄어든다.

스튜디오는 524스퀘어피트에 월 1,796달러다. 인랜드엠파이어 특성상 로스앤젤레스보다 저렴한 편이지만, 최근 몇 년 새 통근 수요가 늘면서 상승폭이 만만치 않다. 원격근무자와 젊은 1인가구가 주로 찾는 타입이다.

1베드룸은 706스퀘어피트에 2,200달러, 2베드룸은 1,018스퀘어피트에 2,704달러다. 1베드룸은 통근 부담을 줄이려는 직장인과 신혼부부가, 2베드룸은 자녀 하나를 둔 가정과 룸메이트 조합이 겹치는 구간이다. 랜초쿠카몽가는 학군이 준수한 동네가 많아 2베드룸 수요가 특히 꾸준한 편이다.

3베드룸은 1,358스퀘어피트에 3,474달러로, 인랜드엠파이어 안에서는 방 개수 대비 평수가 넉넉한 편에 속한다. 자녀 둘 이상인 가정이나 부모를 모시는 한인 가구가 주로 찾고, 예전에는 단독주택 렌탈이 주류였다면 지금은 아파트형 3베드룸도 선택지로 자리 잡았다.

확인할 항목을 정리하면, 첫째 방 개수별 렌트 격차가 500달러 안팎으로 비교적 일정하다는 점, 둘째 최근 신축 커뮤니티가 1베드룸과 2베드룸 위주로 공급된다는 점, 셋째 3베드룸은 상대적으로 공급이 적어 학군 좋은 동네일수록 경쟁이 붙는다는 점이다.

• 스튜디오 524sqft, 1,796달러
• 1베드룸 706sqft, 2,200달러
• 2베드룸 1,018sqft, 2,704달러
• 3베드룸 1,358sqft, 3,474달러

예전에는 인랜드엠파이어 쪽이 남가주 안에서 저렴한 대안으로 꼽혔는데, 지금은 방 개수별 렌트 상승폭이 LA나 오렌지카운티와 크게 다르지 않아졌다. 다만 전체 평균 렌트는 2,563달러로 여전히 코스트 지역보다는 부담이 덜한 편이라는 점은 달라지지 않았다.

한인 가구라면 자녀 학년에 맞춰 2베드룸에서 3베드룸으로 넘어가는 시점을 미리 계획해두는 편이 좋다. 3베드룸 공급이 상대적으로 적은 만큼, 원하는 학군 안에서 매물이 나올 때 바로 움직일 수 있도록 대기 리스트에 미리 이름을 올려두는 것도 확인해볼 항목 중 하나다.

마지막으로 확인할 항목은 통근 시간이다. 렌트가 저렴한 만큼 LA 도심까지 편도 한 시간 안팎이 걸리는 경우가 많아, 재택근무 비중이나 직장 위치를 유닛 타입 선택 이전에 먼저 따져보는 편이 순서상 맞다. 렌트만 보고 결정했다가 통근 부담에 후회하는 사례를 현장에서 적지 않게 봐왔다.

예전에는 랜초쿠카몽가가 은퇴자나 자녀를 다 키운 가정이 조용히 정착하는 동네로 꼽혔다면, 지금은 젊은 맞벌이 가구와 원격근무자가 늘면서 1베드룸, 2베드룸 수요가 눈에 띄게 두꺼워졌다. 이런 변화가 방 개수별 렌트 상승폭에도 조금씩 반영되고 있다는 점을 확인해두면 좋다.

확인할 마지막 항목은 빅토리아가든스 인근처럼 상업 시설이 몰린 지역과 외곽 주택가 사이 렌트 격차다. 같은 3베드룸이라도 위치에 따라 400달러 이상 차이가 나는 경우가 있어, 유닛 타입을 정한 뒤에는 반드시 동네별 시세를 한 번 더 비교해보는 순서를 권한다.

수요층을 정리하면 스튜디오와 1베드룸은 원격근무자와 통근 직장인, 2베드룸은 자녀 하나를 둔 가정과 룸메이트, 3베드룸은 다자녀 한인 가정으로 나뉜다. 20년 가까이 이 지역을 지켜본 입장에서 보면, 예전에는 3베드룸 단독주택 렌탈이 압도적으로 많았지만 지금은 아파트형 3베드룸도 꾸준히 늘어 선택지가 다양해진 편이다.

확인해야 할 항목을 마지막으로 하나 더 덧붙이면, 랜초쿠카몽가는 최근 몇 년 새 물류센터 일자리가 늘면서 젊은 근로자 유입이 꾸준하다. 이 흐름이 1베드룸과 2베드룸 공실률을 낮추는 방향으로 작용하고 있어, 이 두 타입은 매물이 나오면 예전보다 빠르게 소진되는 편이라는 점도 함께 확인해두면 좋다.