버지니아주 애난데일로 이사를 준비하는 한 가족을 떠올려 보면, 가장 먼저 부딪히는 질문이 몇 베드룸을 선택할지다. 워싱턴 DC 통근권에 속한 이 지역은 한인 커뮤니티가 두터운 만큼 유닛 타입별 시세와 특징을 미리 파악해두는 편이 실전에서 도움이 된다.

혼자 이주를 준비하는 경우라면 스튜디오나 1베드룸이 먼저 눈에 들어온다. 스튜디오는 평균 렌트 1,500달러에서 1,600달러 선, 평수는 480에서 550제곱피트 정도다. 1베드룸은 1,800달러에서 1,900달러, 평수는 700에서 800제곱피트로 늘어난다. 두 타입 모두 직장인 1인 가구나 갓 정착한 유학생 출신 직장인이 주로 선택하는 구성이다.

가족이 함께 움직이는 경우라면 2베드룸부터 눈여겨보게 된다. 2베드룸 평균 렌트는 2,200달러에서 2,400달러, 평수는 1,000에서 1,100제곱피트 수준이다. 부부와 자녀 한 명, 혹은 룸메이트 두 명이 함께 사는 구성에 적합하다.

자녀가 둘 이상이거나 부모님을 모시는 확대가족이라면 3베드룸을 고려하게 되는데, 평균 렌트는 2,700달러에서 2,900달러, 평수는 1,300제곱피트 안팎이다. 애난데일은 페어팩스 카운티 학군에 속해 있어 자녀 교육을 이유로 3베드룸을 택하는 가정 비중이 다른 지역보다 높은 편이다.

이 지역 신축 단지의 유닛 구성을 살펴보면 1베드룸과 2베드룸 비중이 가장 크고, 스튜디오는 상대적으로 적게 공급된다. DC 통근권 특성상 소형 유닛 수요가 꾸준하지만, 개발사들은 임대 회전율과 관리 효율을 고려해 1베드룸 중심으로 설계하는 경우가 많다.

유닛 타입 간 렌트 격차를 짚어보면 스튜디오에서 1베드룸으로 갈 때 약 300달러, 1베드룸에서 2베드룸으로 갈 때 약 400달러, 2베드룸에서 3베드룸으로 갈 때 약 400달러에서 500달러 정도 벌어진다. 방 하나가 늘어날 때마다 격차가 꾸준히 확대되는 흐름인데, 이는 워싱턴 DC 통근권 전체의 주거비 압박이 반영된 결과로 해석된다.

• 스튜디오: 약 1,500~1,600달러 / 480~550sqft
• 1베드룸: 약 1,800~1,900달러 / 700~800sqft
• 2베드룸: 약 2,200~2,400달러 / 1,000~1,100sqft
• 3베드룸: 약 2,700~2,900달러 / 1,300sqft 내외

애난데일로 옮겨오는 한인 가구라면 처음부터 3베드룸을 무리하게 고집하기보다, 자녀 학년과 가족 구성을 기준으로 2베드룸과 3베드룸 사이를 비교해보는 편이 예산 관리에 유리해 보인다. 두 유닛 사이 렌트 차이가 작지 않은 만큼, 학군 배정 경계와 통근 거리까지 함께 따져보는 절차가 필요하다.