버지니아 애난데일에서 내 집 마련을 고민하는 한인 가구라면, 가장 먼저 지난 5년간 이 지역 집값이 얼마나 올랐는지가 궁금하실 것입니다.

2021년 초 애난데일 중위 주택가격은 55만 달러 안팎이었는데, 현재는 72만 달러 수준까지 올라와 있습니다. 5년 누적으로 환산하면 약 31% 상승한 셈입니다.

연도별로 짚어보면 2021~2022년 상반기는 저금리와 워싱턴 DC 인근 수요가 맞물리며 가격이 가파르게 뛰었던 시기였습니다. 이후 2022년 하반기부터 2023년까지는 금리 인상의 여파로 거래가 눈에 띄게 줄고 상승세도 주춤했습니다. 2024년 이후로는 매물 부족이 지속되는 가운데 완만한 상승과 보합이 반복되는 흐름으로 이어지고 있습니다.

같은 기간 전국 평균 누적 상승률이 35~45% 선이었던 것과 비교하면, 애난데일은 이보다는 다소 낮은 상승폭을 보였습니다. 이미 워싱턴 DC 광역권 안에서도 가격대가 높게 형성돼 있던 지역이라, 상승 여력이 상대적으로 제한적이었던 것으로 해석할 수 있습니다.

이 지역 집값을 움직인 요인으로는 연방정부·국방 관련 안정적인 일자리, 우수한 학군을 찾아 이주하는 한인 및 아시아계 가구의 꾸준한 수요, 그리고 오래된 주택 재고가 많아 신규 공급이 제한적이었다는 점을 들 수 있습니다. 여기에 2022~2023년 모기지 금리 급등이 매수 심리를 위축시킨 것도 조정기에 영향을 미쳤습니다.

앞으로의 전망은 조심스럽게 볼 필요가 있습니다. 학군 수요와 입지 여건을 고려하면 급락 가능성은 낮아 보이지만, 이미 가격대가 높은 만큼 과거처럼 빠른 속도로 오르기보다는 완만하게 유지되는 흐름이 이어질 것으로 예상됩니다.

렌트로 지내며 매수 시점을 저울질하는 한인 가구라면, 지금처럼 상승세가 진정된 시기가 오히려 협상 여지를 찾아보기 좋은 때일 수 있습니다. 다만 금리 동향과 본인의 자금 계획을 함께 점검하며, 서두르기보다는 학군과 통근 여건을 꼼꼼히 비교해 결정하시길 권합니다.