댈러스의 중위 주택가격은 2021년 초 32만 달러 선에서 현재 43만 달러 안팎까지 올라왔다. 5년 누적으로는 대략 34% 상승이다. 같은 기간 전국 평균 상승률이 35~45%였던 점을 감안하면, 댈러스는 그 하단에 걸쳐 있는 수준이다.

연도별 흐름은 간단하게 정리된다. 2021년부터 2022년 상반기까지는 저금리와 타주 인구 유입이 맞물려 두 자릿수 상승이 이어졌다. 2022년 하반기 금리 인상 이후로는 상승폭이 눈에 띄게 줄었고, 2023년에는 일부 구간에서 보합 내지 소폭 조정이 나타났다. 2024년부터 최근까지는 큰 등락 없이 완만한 상승이 이어지는 흐름이다.

지역별로도 온도차가 있다. 업타운과 프레스턴 할로우처럼 수요가 꾸준한 지역은 상승률이 평균을 웃돌았고, 외곽 신도시 지역은 상대적으로 완만했다. 다만 편차가 크지 않아 시 전체 평균과 개별 지역 간 격차는 크지 않은 편이다.

비교 도시들과 놓고 보면 댈러스의 흐름은 특징이 뚜렷하다. 오스틴처럼 급등 후 급락을 겪지 않았고, 그만큼 변동성도 크지 않았다. 대신 꾸준하고 완만한 우상향에 가까운 궤적을 보였다.

상승을 뒷받침한 요인은 명확하다. 포춘 500대 기업 상당수가 본사를 댈러스로 옮기거나 확장하면서 고소득 일자리가 늘었다. 세금 부담이 낮은 텍사스 특성상 캘리포니아, 일리노이 등에서 이주하는 인구도 꾸준했다. 여기에 신규 주택 공급이 인구 증가 속도를 완전히 따라가지 못한 점도 가격 상승 압력으로 작용했다.

전망은 신중하게 볼 부분이다. 최근 시장을 보면 신규 착공 물량이 늘고 있어 공급 부족이 조금씩 해소되는 흐름이 나타난다. 다만 기업 이전과 인구 유입세가 이어지는 한, 가격이 크게 밀릴 가능성은 낮아 보인다. 완만한 상승세가 당분간 이어질 것이라는 시각이 우세하다.

한인 가구 입장에서 댈러스는 안정성이 강점인 시장이다. 급등락이 크지 않았던 만큼 실거주 목적의 매수라면 타이밍에 대한 부담이 상대적으로 적은 편이다. 다만 학군이 좋은 지역은 이미 가격이 높게 형성돼 있어, 예산과 통근 거리를 함께 따져보는 것이 필요하다. 매도를 고려한다면 최근 완만해진 상승률을 감안해 현실적인 호가 설정이 중요해 보인다.

댈러스의 5년은 화려하지 않지만 꾸준했다. 변동성이 낮은 시장을 선호한다면, 지금의 흐름은 참고할 만한 사례로 보인다.