컬럼버스에서 20년 넘게 단독주택에 살아온 한 남성이 지난여름 잔디를 깎다 허리를 다친 뒤로, 같은 예산으로 타운홈을 구할 수 있는지 알아보기 시작했습니다.

프랭클린 카운티의 중위 주택가는 32만달러입니다. 2025년 11월 기준으로 전년 대비 1.6% 상승한 수치입니다. 타운홈은 대체로 이보다 낮은 가격대에 형성돼 있어, 같은 동네라면 단독주택보다 여유 있게 매물을 고를 수 있는 경우가 많습니다. 다만 위치와 연식에 따라 가격 차이가 크므로 두 형태를 나란히 비교해 보는 것이 좋습니다.

재산세를 비교해 보면, 컬럼버스의 중위 실효세율은 1.60%로 중위 세액은 연 3478달러입니다. 프랭클린 카운티 전체로는 실효세율이 1.69%까지 올라가고, 중위 세액은 4138달러입니다. 두 수치 모두 전국 중위 2400달러를 크게 웃돕니다. 65세 이상이면서 2024년 소득이 4만달러 이하라면 오하이오주 호미스테드 익젬션을 통해 주택 평가액 중 첫 2만9000달러를 과세 대상에서 제외받을 수 있고, 2026년부터는 소득 한도가 4만1000달러로 늘어납니다.

냉방비 쪽을 비교해 보면 차이가 더 뚜렷합니다. AEP오하이오는 2026년 6월부터 요금을 kWh당 9.94센트에서 10.167센트로 올렸습니다. 여름철 냉방을 많이 쓰는 가정이라면 월 요금이 155달러에서 198달러까지 오를 수 있습니다. 단독주택은 냉방 면적이 넓어 이 인상분을 그대로 체감하지만, 타운홈은 면적이 작고 옆집과 벽을 공유해 열 손실이 적은 편이라 상대적으로 부담이 덜합니다.

대신 타운홈은 매달 HOA 관리비가 따로 나갑니다. 조경과 제설, 외벽 관리를 관리비 안에서 처리해 주니 잔디를 직접 깎거나 눈을 치울 필요는 없어지지만, 그만큼 고정 지출이 하나 늘어나는 셈입니다. 단독주택을 유지하면 관리비는 없는 대신 잔디 깎기나 지붕 수리 같은 일을 스스로 감당해야 합니다.

타운홈으로 옮기려는 이 남성처럼, 컬럼버스에서는 최근 은퇴 세대의 다운사이징 문의가 늘고 있습니다. 프랭클린 카운티는 최근 몇 년간 주택가가 꾸준히 오른 지역이라, 지금 집을 팔면 타운홈 매매가와 이사 비용을 충당하고도 여유 자금이 남는 경우가 많습니다.

다만 타운홈도 단지마다 HOA비 구성이 다르다는 점을 감안해야 합니다. 일부 단지는 지붕과 외벽까지 관리비에 포함시키지만, 일부는 개별 유닛의 외관 관리를 소유자가 직접 책임지는 구조입니다. 계약 전에 관리비 안내 서류를 받아 어디까지 포함되는지 직접 확인해 보는 것이 좋습니다.

컬럼버스 교외에는 55세 이상 입주자를 위한 액티브시니어 커뮤니티도 늘어나는 추세입니다. 이런 단지는 관리비가 일반 타운홈보다 높은 대신 조경과 외벽 관리를 전적으로 맡아주는 경우가 많습니다.

재산세 감면 신청은 오하이오주 카운티 사정관실을 통해 접수하며, 예전에 이미 등록해 둔 경우에는 소득 기준과 무관하게 계속 혜택을 받을 수 있는 경우도 있으니 본인의 등록 이력을 먼저 확인해 보는 것이 좋습니다.

허리 부상을 계기로 다운사이징을 고민하게 됐다면, 매매가나 세금뿐 아니라 실제 생활에서 몸에 부담이 되는 요소를 줄이는 방향으로 결정하는 것도 중요한 기준이 됩니다. 타운홈은 대체로 침실이 위층에 몰려 있는 구조가 많아, 무릎이나 허리가 안 좋다면 원층형 매물을 우선적으로 찾아보는 것이 좋습니다.

컬럼버스는 최근 몇 년간 인구 유입이 많은 지역으로 꼽히면서 매매가가 꾸준히 오르고 있습니다. 지금 집을 정리하는 시점을 늦출수록 매매가 차익이 더 커질 가능성도 있지만, 그만큼 몸이 힘든 시기를 더 오래 견뎌야 한다는 뜻이기도 합니다.

매매가와 재산세, 냉방비, 관리비까지 나란히 놓고 비교해 보면 어느 쪽이 본인 생활 방식에 맞는지 판단이 조금 더 쉬워집니다. 이 글은 투자 조언이나 법률 자문이 아니며, 실제 계약 전에는 세무사나 부동산 전문가와 상담해 보기 바랍니다.