다운페이먼트를 어떻게 모을지 고민하는 단계에서 많은 가정이 멈춰 선다. 보위 시장에서 이 고민은 특히 현실적이다. Zillow 기준 보위 평균 주택 가치는 $527,321이다(2026년 4월 30일 기준, 전년 대비 0.2% 하락). 20% 다운이면 $105,464, FHA 3.5%면 $18,456이 필요하다.

같은 보위 안에서도 사정이 다르다. 프린스조지스카운티에 속한 올드타운 쪽과 벨에어 인근 신규 개발 지역은 매물 가격대 자체가 다르고, 학군 배정도 주소마다 갈린다. GreatSchools나 Niche 등급을 참고하되, 계약 전에는 해당 주소의 배정 학교를 직접 확인해 보기 바란다. 한인 가정이 보위를 찾는 이유 중 하나가 학군인 만큼, 이 확인 절차는 건너뛰지 않는 편이 낫다.

다운페이먼트가 부담스럽다면 메릴랜드 모기지 프로그램(Maryland Mortgage Program)을 살펴볼 필요가 있다. 1st Time Advantage나 Flex 5000 같은 옵션을 통해 최대 $10,000, 혹은 대출액의 3~6%까지 지원받을 수 있다(marylanddownpaymentassistance.org, themortgagereports.com). 주택구매 교육 과정 이수와 소득 기준 충족이 조건으로 붙는 경우가 많다.

메릴랜드 주 평균 실효 재산세율은 약 1.0%다(propertytaxrates.org, 2026년 기준. 카운티별로 차이가 있어 프린스조지스카운티 세율은 별도 확인이 필요하다). $527,321 주택이면 연간 재산세가 약 $5,273, 월로 나누면 $439 선이다. 타주에서 온 가정이라면 이 세금을 매달 상환액 계산에 반드시 넣어야 한다. 재산세가 낮은 주에서 오신 경우 이 부분에서 예산이 어긋나기 쉽다.

대출 종류도 짚어볼 부분이다. FHA는 신용점수 580점 이상이면 3.5%, 500~579점이면 10%를 다운으로 낸다(fha.com). 일반 대출은 첫 주택구매자나 지역 중위소득 80% 이하 조건이면 3%부터 가능하고, 통상은 5% 선에서 결정된다. 20% 밑으로 넣을 경우 PMI가 붙고, 20%를 채우면 PMI는 없어진다(nerdwallet.com).

신용점수 구간에 따라 30년 고정 평균 금리도 달라진다. 780점 이상 6.59%, 760점대 6.66%, 740점대 6.75%, 700점대 6.91%다(themortgagereports.com, 2026년 7월 초 기준). 대출 신청 몇 달 전부터 신용카드 잔액을 낮춰 두는 것만으로도 이 구간을 한 칸 올릴 여지가 있다.

사전승인을 받을 때는 최근 2년치 소득증빙, 은행 잔고 내역, 부채 목록을 렌더에 제출하게 된다. 이 서류가 준비돼 있으면 오퍼 경쟁에서도 시간을 아낄 수 있다. 보위처럼 매물이 빠르게 소진되는 동네에서는 이 차이가 계약 성사 여부를 가르기도 한다.

클로징 비용은 대출액의 2~5% 선으로 잡아 두는 편이 안전하다. $420,000 대출이라면 $8,400에서 $21,000까지 벌어질 수 있다. 감정평가, 타이틀보험, 대출 발급 수수료가 여기에 포함된다.

계약이 성사되면 에스크로가 열리고 홈인스펙션과 감정평가가 뒤따른다. 인스펙션에서 지붕이나 배관 문제가 나오면 셀러와 재협상할 여지가 생긴다. 렌트 수익을 노리고 투자 목적으로 접근하는 경우라도 이 과정은 동일하게 거쳐야 하며, 임대 수익률은 지역별 공실률과 관리비에 따라 갈리므로 무조건 오른다는 전제로 접근하지 않는 편이 좋다.

30년 고정과 ARM 중에서는 거주 기간이 길수록 고정 쪽이 안정적인 선택으로 보인다. 반대로 5년 안에 다시 이사할 계획이 있다면 초기 금리가 낮은 ARM도 검토해 볼 만하다.

이 글은 투자, 법률 조언이 아니다. 실제 계약 전에는 대출 담당자, 부동산 전문가와 함께 본인 상황에 맞는 조건을 다시 확인해 보기 바란다.