한동안 침체됐던 샌프란시스코 부동산 시장이 다시 주목받고 있다. 코로나 이후 재택근무가 확산되면서 사람들이 도시를 떠나고, 다운타운 사무실은 텅텅 비고, 집값마저 흔들리던 시절이 있었다. 그런데 최근 분위기가 조금씩 달라지고 있다. 바로 인공지능(AI) 산업 때문이다.

OpenAI, Anthropic을 비롯한 AI 기업들이 샌프란시스코를 중심으로 성장하면서 고소득 엔지니어와 창업자, 투자자들의 주거 수요가 다시 관심을 받고 있다. 물론 모든 지역의 집값이 일제히 상승하는 것은 아니다. 콘도 시장과 고급 단독주택 시장의 움직임도 다르다.

샌프란시스코는 원래 미국에서도 부동산이 비싸기로 유명한 도시다. 그런데 그 안에서도 일반 직장인은 엄두를 내기 어려운 동네들이 있다. 대표적인 부촌 다섯 곳을 살펴보자.

퍼시픽 하이츠(Pacific Heights) – 샌프란시스코 부촌의 상징

샌프란시스코에서 가장 유명한 부촌을 하나만 꼽으라면 역시 퍼시픽 하이츠다. 언덕을 따라 늘어선 빅토리안과 에드워디언 양식의 대저택들은 외관부터 남다르다.

특히 브로드웨이 스트리트의 이른바 Billionaires' Row는 오래전부터 초부유층 주거지로 유명하다. 골든게이트 브리지와 샌프란시스코 만을 내려다보는 전망 좋은 저택들은 수천만 달러에 거래되기도 한다.

이 동네의 매력은 단순히 비싼 집이 많다는 것이 아니다. 넓은 주택, 역사적인 건축물, 조용한 거리, 고급 상권이 한데 어우러져 있다. 샌프란시스코의 전통적인 부자들이 어떤 환경을 선호하는지 보여주는 동네다.

노브 힐(Nob Hill) – 철도 재벌들이 선택했던 언덕

노브 힐은 19세기 미국 철도 재벌들이 저택을 지으면서 유명해진 역사적인 부촌이다.

지금도 페어몬트 호텔과 마크 홉킨스 호텔, 그레이스 캐시드럴이 자리하고 있으며, 가파른 언덕을 오르내리는 케이블카는 샌프란시스코의 대표적인 풍경이다.

다만 퍼시픽 하이츠와는 주택 구성이 다르다. 대저택보다는 고급 콘도와 아파트가 많고, 오래된 고급 주거용 건물들도 상당하다. 특히 높은 층에서 샌프란시스코 만을 내려다보는 전망 좋은 콘도는 높은 가격을 형성한다.

다운타운과 가까워 금융계 종사자나 도심 생활을 선호하는 전문직에게 매력적인 지역이다.

시 클리프(Sea Cliff) – 바다를 바라보는 조용한 부자 동네

시 클리프는 샌프란시스코 북서쪽 해안에 자리한 고급 주택가다. 퍼시픽 하이츠가 화려한 부촌이라면 이곳은 조용하고 사생활을 중시하는 부자들의 동네에 가깝다.

태평양과 골든게이트 해협이 내려다보이는 대저택들이 있고, 차이나 비치와 베이커 비치도 가까워 자연환경이 뛰어나다.

특히 바다 전망이 확보된 단독주택은 희소성이 높다. 같은 동네에서도 전망과 대지 면적에 따라 가격 차이가 수백만 달러씩 벌어질 수 있다. 관광객이 몰리는 중심가와 거리가 있어 조용하게 생활하려는 자산가들이 선호한다.

프레시디오 하이츠(Presidio Heights) – 가족들이 선호하는 고급 주택가

프레시디오 하이츠는 프레시디오 공원 남쪽에 위치한 전통적인 부촌이다. 넓은 단독주택과 가로수가 늘어선 조용한 거리가 특징이다.

퍼시픽 하이츠보다 관광객이 적고 주거지 분위기가 강하다. 인근에 공원과 사립학교, 고급 상점들이 있어 자녀를 키우는 부유층 가족들에게 매력적인 지역이다.

최근에는 AI 산업으로 부를 축적한 젊은 고소득층도 샌프란시스코의 고급 단독주택 시장에 진입하고 있다.

실제로 2026년 10월 프레시디오 인근의 한 주택은 매물 가격 800만 달러보다 무려 700만 달러 높은 1,500만 달러에 팔렸다. 물론 매우 이례적인 거래지만 현재 고급 주택 시장의 경쟁을 보여주는 사례다.

러시안 힐(Russian Hill) – 전망과 도시생활을 동시에

러시안 힐은 세계적으로 유명한 롬바르드 스트리트가 있는 동네다. 관광객에게는 구불구불한 도로로 유명하지만, 실제로는 샌프란시스코의 인기 고급 주거지역이기도 하다.

언덕 위에서 바라보는 샌프란시스코 만과 알카트라즈섬의 풍경이 아름답고, 고급 콘도와 역사적인 주택들이 어우러져 있다.

노스 비치와 마리나 지역으로 이동하기도 편리해 레스토랑과 카페, 도시생활을 즐기는 전문직 종사자들에게 인기가 있다.

AI가 샌프란시스코 집값을 얼마나 올렸을까?

숫자를 보면 최근 변화가 더욱 분명해진다. 부동산 정보업체 Redfin에 따르면 2026년 8월 기준 샌프란시스코 주택 중간 거래가격은 약 158만 7,500달러로 전년 대비 13.4% 상승했다. 주택이 시장에 나와 팔리기까지 걸리는 기간도 평균 20일 수준으로 짧아졌다.

고급 주택 시장은 더욱 뜨겁다. Redfin 조사에서는 2026년 3월 샌프란시스코 고급 주택 거래량이 전년 대비 22.2% 증가한 것으로 나타났다.

이런 현상의 배경에는 AI 기업의 성장과 고액 연봉, 주식 보상으로 자산을 축적한 직원들의 주택 구매 수요가 있다. 여기에 신규 주택 공급이 제한적인 샌프란시스코의 특성까지 겹쳤다.

물론 AI 열풍이 앞으로도 계속 집값을 올린다는 보장은 없다. 높은 모기지 금리와 경기 변동, 기술기업의 고용 상황은 여전히 변수다.

그럼에도 흥미로운 점은 샌프란시스코의 전통적인 부촌들이 새로운 AI 부자들의 등장으로 다시 주목받고 있다는 사실이다. 과거 철도 재벌과 금융인들이 살던 언덕 위 저택을 이제는 인공지능으로 부를 축적한 사람들이 찾고 있는 것이다.

시대가 바뀌어도 좋은 위치와 전망, 조용한 주거환경을 가진 부동산의 가치는 쉽게 사라지지 않는다는 것을 샌프란시스코가 다시 보여주고 있다.