포트마이어스는 지난 5년간 미국에서 가장 극적인 등락을 보인 시장 가운데 하나로 꼽힌다. 팬데믹 붐과 허리케인, 최근의 조정까지 짧은 기간 안에 여러 국면을 모두 거쳤다.

Zillow 자료 기준 포트마이어스의 현재 평균 주택가치는 2026년 5월 기준 약 31만 달러다. 5년 전인 2021년 초에는 약 23만 5천 달러 선이었으니, 5년간 약 32% 상승한 것으로 계산된다.

같은 기간 전국 평균 상승률은 38~40%대였다. 포트마이어스는 전국 평균을 다소 밑도는 수준이다. 다만 이는 최근의 조정을 반영한 결과로, 상승폭이 가장 컸던 2022년 시점만 놓고 보면 5년 상승률이 훨씬 높았던 것으로 추정된다.

연도별 흐름을 보면 2021년부터 2022년까지 플로리다 이주 붐과 낮은 금리가 겹치며 가격이 폭발적으로 상승했다.

2022년 하반기 허리케인 이언이 남서부 플로리다를 강타하면서 일부 지역 시장이 크게 흔들렸고, 이후 금리 인상까지 겹치며 조정 국면이 이어졌다. 최근 1년 사이에는 약 8.4% 하락하며 이번에 살펴본 도시 중 가장 큰 폭의 하락을 보이고 있다.

최근의 조정은 몇 가지 요인이 겹친 결과로 분석된다. 팬데믹 기간 급증했던 신규 공급 물량이 뒤늦게 시장에 풀리며 재고가 늘어난 점, 허리케인 이후 급등한 주택보험료 부담, 고금리로 인한 매수 심리 위축이 함께 작용한 것으로 보인다. 실제로 남서플로리다 지역의 매물 재고는 2021년 한 달 치 미만에서 최근 7~9개월 치 수준까지 늘어난 것으로 파악된다.

향후 전망에 대해서는 신중한 접근이 필요하다. 재고 부담과 보험료 문제가 단기간에 해소되기는 어려워 보이며, 당분간 추가 조정이나 보합 국면이 이어질 가능성이 있는 것으로 판단된다. 다만 플로리다 특유의 이주 매력과 무소득세 혜택은 장기적으로 수요를 뒷받침할 요인으로 남아 있다.

한인 가구 입장에서는 지금의 조정 국면이 매수 타이밍으로 매력적일 수 있지만, 주택보험료와 관리비 부담을 반드시 함께 따져봐야 한다. 은퇴 후 이주나 세컨하우스를 고려하신다면 협상 여지가 커진 지금이 실속 있는 선택지가 될 수 있고, 이미 보유 중이시라면 급매보다는 재고 부담이 완화되는 시점을 기다려보시는 편을 권해드린다.