포트리와 잉글우드 사이, 작지만 존재감 있는 타운을 찾는다면 레오니아가 자연스럽게 떠오를 것이다. 타운이 작다 보니 구역 구분이 무의미해 보일 수 있지만 실제로는 위치별 차이가 꽤 뚜렷하다.

타운 중심가, 브로드애비뉴 인근 주택은 60만 달러대에서 80만 달러 사이에서 거래되는 경우가 많다. 초등학교와 상점가가 가까워 실거주 수요가 안정적으로 유지되는 편이다.

포트리와 경계를 맞댄 동쪽 구역은 뉴욕 접근성이 상대적으로 좋아 75만 달러에서 95만 달러 선까지 형성돼 있다. 최근 1년 사이 완만한 상승세를 보였고 아직까지는 눈에 띄는 조정 신호는 없는 것으로 보인다.

잉글우드클리프스와 인접한 서쪽 구역은 대지가 넓은 주택이 많아 55만 달러대에서 70만 달러 사이로 상대적으로 합리적인 편이다. 진입가가 낮은 만큼 젊은 가족들의 첫 주택 구입 수요가 꾸준하다.

투자 관점에서는 동쪽 구역을 눈여겨볼 만하다. 포트리 재개발의 후광 효과를 받을 가능성이 있고, 통근 편의성이 개선되면 가장 먼저 반응할 구역으로 보인다.

렌트 수익률 측면에서는 레오니아가 나쁘지 않은 편이다. 상대적으로 낮은 매매가 대비 임대료를 계산하면 3%대 후반에서 4%대 초반 수익률이 나오는 사례가 있어, 소액으로 투자를 시작하려는 분들이 관심을 가질 만한 곳이라는 인상이다.

다만 타운 규모가 작아 매물 자체가 많지 않다는 점은 리스크로 봐야 한다. 원하는 시점에 원하는 조건의 매물을 찾기 어려울 수 있고, 소규모 시장 특성상 거래 몇 건만으로도 시세가 출렁일 가능성이 있다.

아이를 키우며 뉴욕 통근도 고려해야 하는 한인 가구라면, 통근 편의성을 우선할 경우 동쪽 구역을, 넉넉한 마당과 합리적인 가격을 원한다면 서쪽 구역을 살펴보는 편이 가장 먼저 드는 자연스러운 선택지가 될 것 같다.