사보이로 이사를 고민하던 한 가정은 사립학교 통학 거리부터 걱정했다. 시카고 북쪽 교외에서 왔다면 좋은 학교가 차로 20분 안팎이 당연하다고 생각하기 쉽지만 샴페인-어바나 권역은 사정이 다르다. 그렇다면 실제로 통학이 가능한 학교는 어디일까.

부모 중 한 명이 일리노이대학교에서 학위 과정을 밟게 되면서 급하게 집을 알아봐야 했던 가정이었다. 시카고 근교에서 왔다면 학교와 집이 차로 20분 안팎인 게 당연했지만 샴페인-어바나는 도시 자체가 작아서 오히려 통학권을 좁게 잡아야 하는 경우가 많다.

가장 먼저 짚을 곳은 어바나에 있는 유니버시티 래보러토리 하이스쿨, 흔히 유니하이로 불리는 학교다. 일리노이대학교 어바나-샴페인 캠퍼스 안에 자리한 5년제 학교로 1921년에 세워졌고 재학생은 325명이다. 학비가 없다는 점이 눈에 띄는데 소득에 따라 각종 비용까지 면제해 주는 제도를 운영한다. 입학은 까다로운 편이라 지원자 중 합격률은 25퍼센트다. 대부분 8학년에 입학하고 9학년부터 11학년까지는 소수의 편입 자리만 열린다. 대학 진학 상담을 전담하는 카운슬러가 따로 있고 11학년부터는 일리노이대학교 수업을 미리 듣고 학점을 받을 수 있는 제도도 있다.

학비를 내는 사립학교를 원한다면 샴페인의 세인트 토머스 모어 고등학교도 자주 언급된다. 2000년에 설립된 가톨릭계 사립학교로 학비는 가톨릭 신자 가정 8155달러, 비신자 가정 12205달러, 국제학생 16405달러로 구분된다. 졸업생의 99퍼센트가 대학 이상 진학하고 그중 78퍼센트가 4년제 대학으로 향한다. 니치 집계로는 일리노이대학교 어바나-샴페인 진학자가 가장 많다.

그레이트스쿨스나 니치 점수만으로 학교를 판단하기보다는 실제 방문이나 재학생 학부모 후기를 함께 참고하는 편이 좋다. 특히 유니하이처럼 입학 경쟁이 치열한 학교는 온라인 정보만으로는 실제 수업 분위기를 가늠하기 어렵다는 의견도 있다.

그렇다면 사보이 자체의 집값은 어떨까. 레드핀 자료로는 최근 한 달 중위 판매가가 40만5000달러로 전년 대비 33.5퍼센트 뛰었고 2026년 6월 기준으로는 42만4000달러였다. 무브토 기준 7월 매물 중위 호가는 41만4000달러다. 짧은 기간에 상승 폭이 큰 편이라 매수 시점을 잡을 때는 여러 자료를 함께 비교해 보는 편이 현실적이다.

일리노이대학교 캠퍼스 도시라는 특성상 사보이와 어바나-샴페인 일대는 학기 단위로 움직이는 임대 수요가 꾸준한 편이다. 렌트 수익을 보고 접근하는 투자자라면 학기 초반과 여름 방학 사이의 공실 패턴까지 함께 살펴보는 게 좋다. 다만 이 부분은 매물별 편차가 커서 일반화하기는 어렵다. 한국에서 막 넘어온 가정이라면 학기 중 전학이나 편입 절차가 한국과 사뭇 다르다는 점도 미리 알아 두면 좋다. 미국은 학군 등록 사무소에 거주 증빙 서류를 내고 곧바로 배정받는 구조가 일반적이라 한국의 전학 절차보다 오히려 간단하게 느껴지는 경우도 많다.

사보이는 어바나, 샴페인과 통학권을 사실상 공유하는 위치라 유니하이나 세인트 토머스 모어를 노린다면 셋 중 어디에 거주지를 두느냐보다 실제 통학 동선과 셔틀 여부를 먼저 확인하는 편이 낫다. 타주에서 오는 가정이라면 일리노이 특유의 재산세 부담도 함께 살펴볼 부분이다. 학군과 사립학교 입학 기준은 매년 조정될 수 있으므로 지원 전 학교 웹사이트에서 최신 안내를 직접 확인해 보기 바란다.

유니하이처럼 무학비 학교는 매년 지원 시기와 시험 일정이 정해져 있어 미리 캘린더를 확인해 두는 게 중요하다. 8학년 지원이 가장 많은 만큼 그 전 학년부터 학교 방문 행사에 참여해 두는 가정도 많다. 세인트 토머스 모어처럼 학비를 내는 사립학교는 반대로 수시로 상담 예약을 받는 편이라 일정에 여유가 있는 편이다.

이 글은 투자나 법률 자문이 아니며 실제 계약이나 지원 전에는 부동산 및 교육 전문가와 상담해 보기를 권한다.