두 아이를 키우는 한 가정이 롱비치 동쪽으로 이사를 고민하기 시작한 건 큰아이가 초등학교 3학년이 되면서부터다. 다니던 학교의 학업 분위기가 기대와 다르다는 이야기를 듣고, 이 가정은 학군부터 다시 알아보기로 했다.

롱비치 시내에는 학업 실적으로 뚜렷하게 알려진 사립학교가 많지는 않다. Private School Review에 따르면 롱비치 사립학교의 평균 학비는 11605달러로 캘리포니아 평균 18043달러보다 낮고, 평균 합격률은 90퍼센트로 캘리포니아 평균 78퍼센트보다 높다. 학업 실적을 최우선으로 보는 가정이라면 이 지역만 놓고 판단하기는 쉽지 않다.

그래서 이 가정이 눈을 돌린 곳이 롱비치 바로 옆 로스알라미토스 통합교육구다. GreatSchools 자료를 보면 로스알라미토스 학군 산하 로스무어 초등학교는 캘리포니아 내 동일 학년 학교들과 비교해 평균 이상 성과를 보이는 것으로 나타난다. 학군 전체도 주 내 상위권에 속하는 것으로 확인된다.

여기서 한 가지 짚을 것이 있다. GreatSchools 등급은 시험 성적, 학업 성장도, 형평성 지표 등을 합산해 1부터 10까지 매기는 방식이다. 숫자가 높을수록 해당 학교 학생들이 표준화 시험에서 꾸준히 좋은 결과를 낸다는 뜻으로 이해하면 된다.

문제는 주소다. 로스알라미토스 학군은 롱비치가 아니라 별도의 도시 경계 안에 있다. 그래서 이 가정처럼 롱비치 생활권을 유지하면서 학군만 옮기려면 로스무어 같은 학군 인접 동네로 실제 이사를 해야 한다.

로스무어 지역 주택 시세는 만만치 않다. Movoto 집계 기준 2026년 7월 로스무어 주택의 중위 매매가는 173만 5000달러였다. Homes.com 자료로는 2026년 4월 기준 중위가가 159만 5000달러로 집계되기도 했다. 출처마다 산정 시점과 표본이 달라 수치가 조금씩 다르게 나온다는 점은 감안해야 한다.

롱비치 시내에서 이 수준의 예산을 감당하기 부담스럽다면, 롱비치 안에서도 로스알라미토스 학군에 가까운 동쪽 지역을 함께 넓혀 보는 것도 방법이다. 다만 학군 경계는 매년 조정될 수 있어서, 계약 전에 반드시 해당 주소가 배정받는 학교를 학군 웹사이트에서 직접 확인해 보기 바란다.

캘리포니아로 처음 오는 가정이라면 재산세도 함께 계산에 넣어야 한다. 캘리포니아는 매입가 기준으로 재산세가 매겨지는 구조라, 오래 거주한 이웃보다 새로 매입한 가정의 재산세 부담이 더 클 수 있다. 카운티마다 세율에 차이가 있을 수 있으니 에스크로 단계에서 정확한 금액을 확인해 보는 것이 안전하다.

한국과 미국의 거래 방식 차이도 짚어둘 만하다. 미국에는 전세 개념이 없고, 매매든 렌트든 계약부터 소유권 이전까지 에스크로 회사를 거쳐 절차가 진행된다. 처음 집을 구하는 가정이라면 이 흐름 자체가 낯설게 느껴질 수 있다.

학군이 좋은 지역은 매물이 나왔을 때 상대적으로 빨리 거래되는 경향이 있다. 다만 이는 일반적인 흐름일 뿐이고, 특정 지역의 가격이 앞으로도 계속 오른다고 단정할 수는 없다. 시장 상황에 따라 등락은 늘 있을 수 있다.

그래서 학군 지역에 곧바로 매입하기보다 1~2년 정도 렌트로 지내며 아이의 적응과 학교 만족도를 지켜본 뒤 매입 시점을 정하는 가정도 있다. 급하게 결정하기보다 이런 완충 기간을 두는 것도 하나의 방법이다.

투자 관점에서 접근하는 분들도 있다. 학군 좋은 지역은 렌트를 찾는 세입자가 꾸준한 편이라 공실 부담이 상대적으로 낮게 유지되는 경향이 있다. 다만 매입가가 높은 만큼 임대 수익률로만 보면 다른 지역보다 낮게 나올 수 있어, 시세 차익과 수익률을 함께 따져보는 것이 필요하다.

학군을 보고 이사를 결정하는 가정이라면 학업 실적 지표와 주택 예산을 같이 놓고 판단하는 것이 현실적인 선택으로 보인다. 이 글은 투자, 법률 조언이 아니며 실제 계약 전에는 부동산 및 세무 전문가와 상담해 보기 바란다.