샌퍼난도는 밸리 내에서도 상대적으로 중저가대 매물이 많은 지역으로, 최근 5년간의 가격 흐름은 이런 특성을 잘 보여준다.

질로우 기준 샌퍼난도의 중위 주택가치는 2021년 초 약 49만 달러에서 2026년 현재 67만 6천 달러 선으로, 5년간 약 38퍼센트 상승했다. 전국 평균 누적 상승률이 35~45퍼센트 선인 점을 고려하면 대체로 평균 범위 안에 드는 상승폭이다.

연도별 흐름은 2021~2022년 급등, 2022년 후반부터 2023년까지 금리 인상에 따른 조정, 2024년 이후 완만한 보합으로 요약된다. 최근 1년은 1퍼센트에 못 미치는 소폭 하락에 머물러 있어, 큰 변동 없이 안정화 단계에 접어든 모습이다.

상승을 뒷받침한 요인은 명확하다. 밸리 지역 내에서 상대적으로 접근 가능한 가격대라는 점, 인근 대도시 대비 통근이 가능한 입지, 그리고 임대 수요를 받쳐주는 실거주 인구 기반이 꾸준한 매수세로 이어졌다.

다만 공급 측면에서는 신규 개발이 활발한 지역이 아니라는 한계도 있다. 기존 주택 재고 위주로 거래가 이뤄지다 보니, 매물이 귀해지는 시기에는 가격이 빠르게 반응하는 경향도 함께 나타난다.

향후 전망은 신중하게 볼 필요가 있다. 금리가 낮아지면 상대적으로 저평가된 지역으로서 수요가 다시 몰릴 가능성이 있지만, 반대로 고금리가 이어진다면 지금의 보합 흐름이 당분간 유지될 것으로 보인다.

한인 가구 입장에서는 밸리 내 상대적으로 진입 장벽이 낮은 지역이라는 점에서 실거주 매수를 검토할 만하다. 매도를 고려한다면 최근 소폭 하락 흐름보다는 지역 전체의 안정적인 수요 기반을 함께 판단 기준으로 삼는 편이 합리적이다.

결국 샌퍼난도의 5년 흐름은 극적인 급등도, 급격한 조정도 아닌 비교적 안정적인 궤적으로 요약할 수 있다. 단기 시세 차익보다는 통근 편의성과 생활 인프라를 함께 보고 접근하는 것이 이 지역의 특성에 더 맞아 보인다.