미시간대학교를 중심으로 형성된 앤아버는 학군과 학구열이 맞물려 집값이 꾸준히 움직이는 동네입니다. 자녀 교육 때문에 이 지역을 알아보시는 분들이 많은데, 동네마다 시세 차이가 크다 보니 어디를 봐야 할지 막막하실 수 있습니다.

번즈파크(Burns Park) 일대는 앤아버 안에서도 학군 프리미엄이 가장 뚜렷한 동네로 꼽힙니다. 단독주택 중위가격이 65만~78만 달러 선에서 형성돼 있고, 최근 1년 사이에도 완만한 상승세를 이어가는 모습입니다. 다운타운과 미시간대 캠퍼스에 걸어서 이동할 수 있는 입지여서 대기 수요가 꾸준한 편입니다.

올드웨스트사이드(Old West Side)는 1900년대 초반 지어진 빅토리안, 크래프츠맨 양식 주택이 많은 역사지구로, 중위가격은 대략 50만~62만 달러 수준입니다. 최근 흐름을 보면 매물이 나오는 즉시 소화되는 편이라 가격은 보합에서 소폭 상승 쪽에 가깝습니다. 다만 역사지구 특성상 리모델링 규제가 있어 매수 전 확인이 필요합니다.

반면 피츠필드(Pittsfield) 타운십과 사우스 앤아버 쪽은 35만~45만 달러대에서 매물을 찾을 수 있어 상대적으로 접근성이 좋습니다. 최근 2~3년 사이 신규 콘도와 타운하우스 공급이 늘면서 가격 상승 속도는 다운타운권보다 완만한 편으로 보입니다.

투자 관점에서는 앤아버 서쪽 사이오(Scio) 타운십과 덱스터(Dexter) 인접 지역을 주목할 만합니다. 미시간대 연구단지와 연계된 바이오테크, 헬스케어 스타트업 고용이 늘면서 젊은 전문직 인구 유입이 이어지고 있고, 도로 확충 계획도 논의되고 있어 중장기 개발 호재로 볼 여지가 있습니다.

렌트 수익률 면에서는 대학가 인근 소형 유닛이 강점을 보입니다. 미시간대 대학원생과 포닥 연구원 수요가 꾸준해 공실 기간이 짧은 편이고, 다운타운 인근 1~2베드룸 콘도의 경우 총수익률이 4%대 초중반 수준으로 형성되는 경향이 있습니다. 다만 단독주택은 매입가가 높아 수익률이 상대적으로 낮아지는 점은 감안하셔야 합니다.

주의할 점도 있습니다. 앤아버는 토지 이용 규제가 엄격해 신규 공급이 제한적이다 보니 이미 가격 부담이 상당히 높아진 상태이고, 금리 변동에 따라 매수 심리가 민감하게 반응하는 편입니다. 학기 중과 방학 기간의 임대 수요 편차도 투자 시 고려할 요소입니다.

한인 가정 입장에서는 자녀를 미시간대나 인근 명문 공립학교에 보내고자 번즈파크나 올드웨스트사이드를 고려하는 경우가 많은데, 예산이 빠듯하다면 피츠필드나 사이오 쪽에서 시작해 통근 거리와 학군을 함께 저울질하는 방법도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

결국 어느 동네를 택하든 최근 매물 동향과 대출 조건을 함께 살펴보시고, 실거주와 투자 목적 중 무엇을 우선할지 먼저 정리해 보시길 권해 드립니다.