피닉스 부동산 시장의 지난 5년을 되짚어보면 상승과 조정이 뚜렷하게 교차했던 시기였다. 2021년 1월 기준 피닉스 평균 주택가치는 33만 2천 달러 선이었고, 2026년 상반기 현재는 41만 1천 달러 안팎으로 집계된다. 단순 계산으로 약 24% 상승한 셈인데, 이 수치만 보면 완만해 보이지만 실제 흐름은 훨씬 굴곡졌다.

2021년부터 2022년 중반까지 피닉스는 전국에서도 손꼽히는 급등 지역이었다. 재택근무 확산과 함께 캘리포니아를 비롯한 고비용 지역에서 유입 인구가 몰리면서 주택가격은 1년 반 만에 40% 가까이 뛰어올랐다. 당시 중위가격은 한때 46만 달러를 넘어서기도 했다.

그러나 2022년 하반기 연준의 급격한 금리 인상이 시작되면서 상황은 달라졌다. 모기지 금리가 7%대까지 오르자 매수 심리가 급격히 위축됐고, 피닉스는 전국에서도 가격 조정 폭이 큰 도시 중 하나로 꼽혔다. 2023년부터 2026년 상반기까지는 완만한 하락과 보합이 이어지는 흐름이며, 최근 1년간도 2.3% 내림세를 보이고 있다.

같은 기간 전국 평균 주택가격은 대략 35~45% 상승한 것으로 집계되는데, 피닉스는 급등과 급락을 모두 겪으며 결과적으로 전국 평균보다 낮은 24% 수준의 순상승률에 머문 것으로 보인다. 다른 선벨트 도시들이 여전히 50% 이상의 누적 상승률을 유지하는 것과는 대조적인 흐름이다.

상승과 조정 모두를 만든 배경은 비교적 명확하다. 애리조나 반도체 산업 투자와 데이터센터 확충으로 고용 기반이 꾸준히 확대됐고, 캘리포니아 대비 상대적으로 저렴한 생활비는 여전히 이주 수요를 자극하는 요인이다. 반면 신규 공급이 팬데믹 이후 빠르게 늘어난 점, 금리 부담이 여전히 이어지고 있는 점은 가격 조정의 주된 원인으로 지목된다.

향후 전망에 대해서는 신중하게 접근할 필요가 있어 보인다. 금리가 완만하게라도 하향 안정된다면 매수 심리가 서서히 회복될 가능성이 있으나, 신규 주택 공급이 여전히 활발한 지역 특성상 급격한 반등보다는 보합 내지 완만한 회복이 이어질 것으로 예상된다.

한인 가구 입장에서는 지금의 조정 국면을 매수 타이밍으로 활용할 여지가 있어 보인다. 다만 렌트 수익률과 학군, 향후 재판매 가능성을 함께 따져보는 신중한 접근이 필요하며, 이미 보유한 경우라면 급하게 매도를 서두르기보다는 시장 안정을 좀 더 지켜보는 편이 나을 수 있다.

위 수치는 Zillow 및 FRED 등 공개 데이터를 기준 시점(2021년 1월, 2026년 상반기)으로 정리한 추정치이며, 실제 개별 매물 가격은 위치와 상태에 따라 차이가 있을 수 있다.