시애틀과 타코마 사이에 위치한 페더럴웨이는 상대적으로 낮은 가격대와 최근 개통된 경전철 연장선 덕분에 새롭게 주목받는 지역이다. 트윈 레이크스, 레돈도, 다운타운 인근 역세권까지 동네별로 흐름이 다르게 나타나고 있다.

골프 코스를 낀 계획 커뮤니티인 트윈 레이크스는 단독주택 기준 55만~68만 달러 선에서 거래되고, 해안가에 가까운 레돈도 지역은 50만~62만 달러, 새로 개통된 경전철역과 가까운 다운타운 인근은 45만~55만 달러 구간으로 상대적으로 낮게 형성돼 있는 것으로 파악된다.

최근 시장을 보면 트윈 레이크스는 안정적인 커뮤니티 시설을 바탕으로 완만한 상승세를 유지하고 있고, 레돈도는 보합에 가까운 흐름을, 경전철역 인근 다운타운 지역은 개통 이후 거래량이 늘며 완만한 상승 조짐이 나타나고 있는 것으로 관찰된다.

투자 관점에서는 단연 경전철역 인근이 눈에 띈다. 시애틀 방향 접근성이 크게 개선되면서 역세권 개발 계획이 함께 진행되고 있어 중장기적으로 시세 상승 여력이 있는 지역으로 거론된다.

렌트 수익률 면에서는 페더럴웨이 전체가 시애틀·벨뷰 대비 매입가가 낮아 총수익률이 상대적으로 높게 형성되는 경향이 있으며, 역세권 인근은 통근 수요 덕분에 임대 안정성도 함께 갖춘 것으로 보인다.

다만 역세권 개발이 아직 초기 단계인 만큼 기대만큼 상업시설 확충이 이뤄지지 않을 가능성도 있고, 저가 매물 위주 지역인 만큼 향후 공급이 늘어날 경우 임대료 상승이 더딜 수 있다는 점도 균형 있게 볼 필요가 있다.

한인 가구 입장에서는 상대적으로 낮은 초기 자본으로 시애틀 접근성을 확보하고 싶다면 경전철역 인근이, 조용한 주거 환경과 커뮤니티 시설을 중시한다면 트윈 레이크스가 더 맞는 선택일 수 있을 것으로 보인다.

페더럴웨이는 경전철 개통이라는 뚜렷한 호재를 지닌 지역인 만큼, 역세권 개발 속도와 상업시설 확충 여부를 지속적으로 확인하며 접근하는 것이 바람직해 보인다. 상대적으로 낮은 진입 장벽이 강점이 될 수 있는 지역으로 평가된다.