졸업생들이 실제로 어느 대학에 진학하는지가 가장 궁금하다는 학부모를 종종 만납니다. 알스턴으로 이주를 검토하던 한 가정도 그랬습니다. 그런데 알스턴 안에는 학부모들 사이에 이름이 오르내리는 사립학교가 많지 않았습니다. 그래서 통학권을 조금 넓혀 바로 옆 브루클라인까지 함께 살펴봤습니다.

그렇다면 브루클라인 쪽에는 어떤 학교가 있을까요. 대표적으로 덱스터 사우스필드 스쿨이 있습니다. 6학년부터 12학년까지 다니는 학교로, 등록금은 연 68,000달러, 교사 한 명당 학생 수는 7명입니다. 브루클라인 지역 사립고 평균 합격률은 90퍼센트로, 매사추세츠주 사립고 평균인 61퍼센트보다 훨씬 높습니다. 그렇다면 학비만큼 입학이 까다롭지 않다는 뜻일까요. 학교마다 편차가 있어, 상위권으로 꼽히는 학교는 합격률이 한 자릿수까지 내려가는 경우도 있어 개별 확인이 필요합니다.

구체적인 대학 진학 실적은 어떨까요. 인근의 세인트 마크 스쿨처럼 보스턴칼리지, 브라운, 컬럼비아, 코넬, 다트머스, 듀크, 하버드, MIT, 프린스턴, 스탠퍼드, 예일 등에 졸업생을 보낸 학교들이 보스턴 광역권에 여럿 있습니다. 이 점은 유리하지만, 이런 학교들의 입시 준비 비용도 함께 고려해야 합니다. 개인 과외비는 시간당 200달러에서 400달러 수준이고, 주 1에서 2시간씩 12주 정도만 받아도 3,000달러에 가까운 비용이 듭니다.

이제 알스턴 자체의 주거 시세를 보겠습니다. Zillow 기준 알스턴 평균 주택 가치는 593,918달러입니다. 렌트는 2026년 5월 기준 침실 1개 중위 렌트비가 2,450달러이고, 전체 매물 중위가는 3,500달러입니다. 스튜디오는 2,364달러부터, 침실 4개는 5,500달러까지 올라갑니다. 알스턴은 보스턴대학교와 하버드가 가까워 학생 인구 비중이 높고, 그래서 렌트 회전이 빠른 동네이기도 합니다.

이 점은 투자 목적이라면 유리할 수 있지만, 자녀를 키우는 가정이라면 조용한 주거 환경을 원할 경우 브루클라인이나 케임브리지 쪽 매매를 함께 비교해 보는 것이 균형 잡힌 선택으로 보입니다. 학군 경계는 자주 바뀌므로 계약 전 해당 주소의 배정 학교를 직접 확인해 보기 바랍니다.

렌트 시장을 조금 더 들여다보면, 알스턴은 매년 9월 1일을 기준으로 계약이 몰리는 독특한 관행이 있습니다. 보스턴 지역 대학가 특유의 이사 시즌인데, 이 시기를 피해 매물을 알아보면 선택지가 넓어지고 협상 여지도 생깁니다.

자녀 교육을 최우선으로 둔다면 알스턴에서 렌트로 지내다가 자녀가 학령기에 접어들 때 브루클라인이나 케임브리지 쪽으로 매매를 진행하는 단계적 접근도 고려해 볼 만합니다. 두 지역 모두 알스턴보다 매매가가 높지만, 학군 안정성과 조용한 주거 환경이라는 면에서는 차이가 분명합니다.

알스턴은 그린라인 트롤리와 버스 노선이 촘촘해 자동차 없이도 생활이 가능한 동네입니다. 이 점은 렌트 수요를 꾸준히 받쳐주는 요인이지만, 반대로 말하면 자녀가 학교에 다니는 동안 조용한 단독주택가를 원하는 가정에는 아쉬운 부분이 될 수 있습니다. 대중교통 접근성과 주거 환경 중 무엇을 우선할지 먼저 정해두는 것이 순서로 보입니다.

정리하면, 알스턴은 자녀 교육보다 통근과 생활 편의성에 무게를 두는 가정에게 맞는 동네이고, 학업 실적이 검증된 학교를 최우선으로 둔다면 처음부터 브루클라인이나 케임브리지를 함께 검토하는 것이 시행착오를 줄이는 방법으로 보입니다.

알스턴 안에서도 하버드 애비뉴 인근과 브라이튼 경계 쪽은 매물 성격이 다릅니다. 하버드 애비뉴 쪽은 학생 렌트 위주 건물이 많고, 브라이튼 경계 쪽으로 갈수록 가족 단위가 거주하는 다세대 주택 비중이 조금 더 높아지는 편입니다.

이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 전문가 상담을 함께 받아보기를 권합니다.