자녀가 오클랜드 카운티 쪽으로 이사했습니다. 한 부부가 그 근처로 옮기려고 상담을 청했습니다. 지금 사는 단독주택은 넓습니다. 관리가 벅찹니다. 손주를 자주 보고 싶은 마음도 컸습니다. 다운사이징을 결심한 이유는 단순했습니다.

디트로이트시 자체의 중위 주택가는 낮습니다. 2026년 7월 기준 9만 9,450달러 수준입니다. 다만 이 숫자는 시 경계 안 매물 전체를 평균낸 값이라 실제 한인 가정이 자리 잡는 오클랜드, 매콤, 웨인 세 카운티를 아우르는 메트로 디트로이트 권역과는 차이가 큽니다. 참고로 밝혀둡니다. 2026년 6월 기준 메트로 디트로이트 단독주택 중위가는 31만달러입니다. 오클랜드 카운티는 39만 5천달러, 매콤 카운티는 27만 9천달러, 웨인 카운티는 23만 2천달러입니다. 전년 대비 5.4퍼센트 올랐습니다.

유틸리티비도 봐야 합니다. DTE 에너지의 주거용 전기요금은 킬로와트시당 20센트 초반대입니다. 886킬로와트시를 쓰는 가정 기준 월 178달러, 연간으로는 2,140달러 정도가 나옵니다. 겨울철에는 난방까지 겹쳐 월 200달러를 넘는 경우가 흔합니다. 전기, 가스, 수도, 인터넷을 다 합치면 1,400제곱피트 단독주택 기준 월 397달러가 평균입니다. 2026년 3월 5일부터는 주 규제기관이 승인한 요금 인상이 반영되어 1천킬로와트시 사용 가정 기준 월 4.93달러가 더 나갑니다.

재산세는 디트로이트시 안에서 특히 높습니다. Homestead Exemption을 받아도 밀리지율이 67에서 70밀 수준입니다. 평가액 1천달러당 67에서 70달러를 낸다는 뜻입니다. 웨인 카운티 전체로 보면 중위 재산세는 연간 2,939달러입니다. 오클랜드나 매콤 카운티는 지방정부마다 밀리지율이 다르므로 매물 주소별로 직접 확인해야 합니다. 2026년 과세 평가액 인상 상한은 2.7퍼센트로 정해졌습니다.

여기서 밀리지율이라는 용어가 낯설 수 있는데, 재산세 평가액 1천달러당 몇 달러를 내는지를 나타내는 단위입니다. 지방정부, 학군, 도서관 등 여러 과세 주체가 각각 걷는 세율을 합쳐 하나의 밀리지율로 표시하는 방식입니다. 콘도나 액티브시니어 커뮤니티로 옮기면 건물 외벽과 지붕에 대한 보험을 HOA가 마스터 보험으로 관리하는 경우가 많아, 개인 보험료 부담도 함께 줄어드는 편입니다. 미시간의 겨울은 눈이 많고 도로 결빙도 잦아, 제설과 지붕 관리를 관리비 안에서 해결할 수 있다는 점도 다운사이징을 고려하는 분들이 자주 꼽는 이유 중 하나입니다.

자녀 근처로 옮기려던 그 부부는 결국 오클랜드 카운티 쪽 타운홈 몇 곳을 둘러보기로 했습니다. 재산세와 유틸리티비 절감분을 계산해보니 손주를 자주 볼 수 있다는 것 외에도, 매달 나가는 고정비를 줄일 수 있다는 실질적인 이유가 하나 더 생긴 셈입니다. 무엇보다 겨울철 눈을 직접 치우지 않아도 된다는 점에 두 분 다 크게 만족스러워하셨습니다.

시니어를 위한 감면도 있습니다. Senior HPTC는 재산세가 가구소득의 3.5퍼센트를 넘는 부분을 100퍼센트까지 지원합니다. 상한은 연 1,200달러이며, 소득 상한은 7만 1,500달러입니다. 62세 이상 저소득 가구는 여름철 재산세 납부를 이자 없이 다음 해 2월 15일까지 미룰 수 있는 Summer Tax Deferment도 있습니다.

자녀 근처로 옮기는 다운사이징은 감정적인 결정처럼 보이지만, 실제로는 재산세와 유틸리티비 절감이라는 재무적 이유가 함께 작동하는 경우가 많습니다. 콘도나 타운홈, 액티브시니어 커뮤니티 모두 후보가 될 수 있습니다. 지역마다 세율과 학군 등급이 다르니 배정 학교는 매물 주소로 직접 확인해야 합니다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아닙니다. 실제 계약 전에는 전문가 상담을 권합니다.