오하이오주 클리블랜드는 오랫동안 전국에서 손꼽히게 저렴한 대도시 주택시장으로 알려져 왔으며, 최근 몇 년 사이의 변화 폭도 다른 지역에 비해 상대적으로 완만한 편입니다.

질로우 기준 클리블랜드의 평균 주택가치는 현재 약 16만 8천 달러 안팎으로 나타납니다. 2021년경 약 13만 3천 달러 수준이었던 것과 비교하면 5년간 약 26% 오른 것으로 파악됩니다. 다만 조사 기관에 따라 수치 편차가 있어 참고 수준으로 보시는 것이 좋습니다.

전국 평균 상승률 35에서 45퍼센트 구간과 비교하면 클리블랜드는 눈에 띄게 낮은 편에 속합니다. 여전히 미국 대도시 중 가장 저렴한 축에 속하는 시장으로 남아 있는 셈입니다.

연도별 흐름을 보면 2021년부터 2022년까지는 저금리 기조 속에 완만한 상승이 이어졌고, 2022년 하반기 금리 인상 이후에도 다른 지역만큼 급격한 조정은 겪지 않았습니다. 최근 1~2년은 연 4에서 6퍼센트대의 안정적인 상승이 이어지는 모습입니다.

클리블랜드 시장의 특징으로는 여전히 낮은 절대 가격, 의료 및 제조업 중심의 안정적인 고용 기반, 그리고 인구 증가세가 크지 않아 수요 압력이 상대적으로 덜한 점이 꼽힙니다.

향후 흐름을 단정하기는 어렵지만, 인구 유입이 제한적인 시장 특성상 급격한 급등보다는 완만한 상승 기조가 이어질 가능성이 있는 것으로 보입니다.

클리블랜드를 투자나 이주 대상으로 검토하는 한인 가구라면 낮은 진입 가격이 장점이지만, 인구 증가세와 임대 수요를 함께 살펴본 뒤 결정하시는 것이 안전할 것으로 보입니다.

이미 이 지역에 자산이 있는 경우라면 상승률이 크지 않았던 만큼 장기 보유 관점에서 접근하시는 편이 무리가 없을 것으로 보입니다.